Morning Lee
李会民 · BC 贷款经纪 · 地产经纪
Morning Lee
李会民 · BC 贷款经纪 · 地产经纪
预批做在前面，看房时心里有数，出 offer 也更有底气。自雇、新移民、收入不好证明的，路子不止银行一条。
换银行仍是完整审批，但 2024 年 11 月起，同额转按不用重跑压力测试。到期前 120 天就可以开始比，签字之前先看一眼别家。
装修、还债、投资、生意周转。加按、HELOC、二按，三条路的五年总成本差别不小，先算清楚再决定。
55 岁以上，不用卖房、不用月供。适合退休后现金流紧、但房子已经供得差不多的情况。
公司持有、多单元、店铺与写字楼、自雇报税少。商业这条线看的是物业本身的账，不是工资单。
租金怎么算进收入、几套之后银行开始摇头、什么时候该换条路——投资物业和自住是两套逻辑。
双牌照在手，贷款和地产，可以给你全面的，系统的分析和建议，找出最适合你的解决方案。
工资单齐全、信用没问题的，流程最快——打电话给我，多数当场就有答案。下面这几种要多绕几步——正好也是我做得最多的。
收入清楚、信用正常。打给我，马上给你评估。
从这里开始 →报税的时候把收入写低了，银行照着 T4 算——那不是唯一的算法。有些贷方看的是流水和公司账。
自雇怎么办 →收入不低，只是结构复杂：分红、合伙分配、期权，或者诊所刚开起来。有专门给专业人士开的通道。
看专业人士通道 →加拿大还没有信用记录，工作也刚开始。新移民通道看的是首付和背景，不是三年本地流水。
新移民怎么办 →有过逾期，分数掉到过五百多。不是没得办——换一类贷方、换一个先后顺序，同时把分数修回去。
信用能修回来吗 →房子值钱、手里也有钱，但纸面收入低。这类案子看的是资产和物业本身，不是工资单。
银行不批怎么办 →三步，第一步不查信用。
把情况说清楚就行。这一步不查信用，也不用先准备材料。
拿你的情况去问几十家贷方，把回来的条件整理成一张表发给你——包括为什么这家比那家好，以及代价在哪。
文件、评估、律师、日期，我盯到放款。
我的活儿是帮你办成，不是把你推进一个你不需要的产品里。My job is to help you succeed, not to push you into something you don’t need.
我们公司在加拿大各省和美国各州都有分支或合作机构。物业在哪都能接。
5.0 ★★★★★ · 来自 Google 的 2 条评价
★★★★★
“地产经纪非常专业，动作快，销售能力强，在这样的市场环境下帮我们卖出了很不错的价格，推荐！”
Celina X★★★★★
“我的经纪人 Morning Lee，最棒的经纪人！非常专业，随叫随到，为我们付出了超出预期的努力，五星体验，无可挑剔。”
Wang Xibing