皇家景贷款经纪

皇家景的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——皇家景这边流程是一样的。

皇家景本地情况

皇家景 2021 年普查是 11,575 人，五年增加 11.2%，快过整个首都区域的 8.4%。首都区域局说 Thetis Lake 是区域里最受欢迎的区域公园之一，位置在 Six Mile Road，跨皇家景和兰福德，921.73 公顷，1958 年成了加拿大第一个自然保护区。镇政府 2024 年的报告统计，镇上大约 78% 的地块，原来只能盖独立屋或双拼屋。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，皇家景的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，签字多数远程搞定。

皇家景的几件事：六个频繁公交站、花园套间的面积、医院旁的交通导向区

2024 年 6 月 18 日通过的第 1135 号分区修正条例，让原本限独立屋、双拼屋的地可以加地下套间、花园套间，并按位置和面积至少允许 3、4 或 6 个单位。6 个单位的范围，是省里认定的六个频繁公交站四周 400 米——Island Highway 上四个、Helmcken Road 上两个；这些范围里新盖住宅不用配停车位（无障碍车位除外）。

花园套间在允许独立屋、分区合适的地块上都能盖，主屋带地下套间的地块也能再加一个。它可以给家人住、也可以长租，但不能拿去 Airbnb、VRBO 短租，也不能分契单卖；动工要先拿开发许可和建筑许可，开发许可申请费 550 元，需要变更规定时 750 元。镇政府 2024 年 5 月的报告列出花园套间的面积上限：地块 549 平方米以下 37 平方米，550 到 999 平方米 60 平方米，1,000 平方米以上 65 平方米。

2024 年 5 月，镇里把维多利亚总医院旁、Hospital Way 一带定为交通导向区。联邦、省政府和 BC Transit 2023 年 9 月出资，在镇内的 Old Island Highway 部分路段修公交专用道和单车道，衔接那年 4 月通车的 Blink 快速公交。住房目标令是省里 2024 年 7 月 30 日下的，镇政府报告第一个年度（2024 年 8 月 1 日到 2025 年 7 月 31 日）净增 260 个单位。

皇家景在投机与空置税名单上，业主每年申报；外国买家买住宅要付附加的转让税。按省里的主要住所规定，短租只能做在房东常住的房子（外加同一块地上的一个套间），而镇里另外规定花园套间一律不能短租。

常见问题