圣约翰堡贷款经纪

圣约翰堡的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——圣约翰堡这边流程是一样的。

圣约翰堡本地情况

圣约翰堡 2021 年普查 21,465 人，比 2016 年的 20,155 人多 6.5%；市政府 2024 年 11 月的住房需求报告估计，2024 年约 24,266 人，到 2044 年 29,554 人。BC Hydro 在附近修 Site C 水电站，跟市政府签了社区措施协议：施工期间每年给市政府 100 万元，每年再加 3.5%，另外拿出 25 万元给提供紧急和过渡住房的本地非营利机构。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，圣约翰堡的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

圣约翰堡的几件事：一块地最多 2 个独立附属屋、市界内第一块城市保留地、新规划第 2616 号、出租房空置率 5.7%、市中心振兴免税

附属单位：市议会 2024 年 6 月照省里的规定改了低密度住宅分区。市政府说，R-1、R-1A、R-2、R-4、R-4A 这几类低密度住宅地，每块地最多可以有 4 个单位（以前 R-1 只准 1 个、R-2 只准 2 个）。主屋是独立屋或双拼屋的，所有住宅分区都可以加 1 个套间；上面这五类分区，一块地最多还可以有 2 个独立的附属屋（detached suite）。套间面积不超过 90 平方米，也不超过主屋可居住面积的 40%，取两者中小的那个。

规划和需求：新的官方社区规划第 2616 号（2025 年）取代 2017 年的第 2388 号，2025 年 12 月 8 日开过公听会，当地媒体报道市议会随后一致通过。住房需求报告按省里的方法算：2021 到 2026 年要新增 1,031 套，到 2041 年要 3,923 套；出租房里 58.7% 是专门盖来出租的楼，2023 年空置率 5.7%。

城市保留地和 Site C 的房子：Doig River 原住民在圣约翰堡市界内争取到第一块城市保留地（Urban Reserve）；那块地自治，按 Doig River 自己的土地法典和开发规定管，已经开始做商业开发，以后打算盖各种住房。Site C 的环境批准和 BC Hydro 跟市政府的社区协议，都把在圣约翰堡加盖平价出租房列为条件：BC Hydro 出钱压低造价、BC Housing 建和经营的一栋 6 层木结构楼，有 35 套两房、15 套三房，水电站完工以后 50 套全部给中低收入家庭。

振兴免税和税：市中心振兴免税条例（第 2606 号，2025 年 7 月 28 日通过）：在市中心盖造价至少 500 万元、至少两层的新商住楼或商业楼，市政那部分地税 5 年全免，要在想免税那年的前一年 9 月 1 日以前申请。省里的短租主要住所规定在圣约翰堡豁免（2026 年 6 月 1 日起的名单）；投机与空置税和外国买家附加税也都管不到这里（Peace River 区域局不在附加税的五个区域局里）。北部中部那份 BC Assessment 新闻稿里，圣约翰堡典型独立屋 2026 年的评估值是 352,000 元，比上一年的 345,000 元高 2%。

常见问题