三角洲贷款经纪

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三角洲本地情况

三角洲 2021 年人口普查是 108,455 人，比 2016 年多 6.1%；市政府 2025 年年报写的是约 11 万人。全市约 180 平方公里，北边是 Fraser 河，南边是美国边境和 Boundary Bay，东边是素里，西边是乔治亚海峡（Strait of Georgia）。三个社区各不相同：Ladner 是 Fraser 河边的传统渔村，也是三角洲农业的中心；Tsawwassen 是紧挨美加边境和卑诗渡轮码头的海滨小镇；North Delta 人口最多——按 2016 年人口普查，全市 54.8% 的人住在这里——密度也最高。

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三角洲的几条底线：堤坝、农地和 Burns Bog、Tsawwassen 族的土地

三角洲的农地在 Fraser 河的洪泛区里，涨大潮的时候地势在海平面或以下。市政府维护 63 公里以上的防洪设施——沿 Fraser 河的河堤，加上西边、南边的海堤——还有 31 个排水泵站；官方社区规划定的标准，是挡得住 500 年一遇的潮水和河水，并预留到 2100 年的海平面上升。低洼、临水的地块，产权上可能登记了限制性契约（restrictive covenant），规定居住空间的最低标高或者离水的最小距离；全市的最低防洪标高可以在市政府的 DeltaMap 上查。动堤坝或堤坝旁边的土地，要先拿到省堤坝检查员（Inspector of Dikes）的书面批准。

全市约 9,000 公顷——一半的土地——在农业保护区（ALR）里，其中约 75% 在实际耕作；Burns Bog 占地约 3,000 公顷，按生态保育区（Ecological Conservancy Area）管理，对公众开放的只有 Delta Nature Reserve 那一部分。Tsawwassen 族（TFN）的土地又是另一套：那里的住宅是租地产权，土地登记在 TFN 名下，业主买到的是住宅租约，而且这些租地住宅都在原来的保留地范围内。地税由 TFN 自己征收，每年 7 月 2 日到期；房主补助要在 TFN 的网上系统申请它的「房主补助同等额」（Home Owner Grant Equivalent），不是向省里申请。

三角洲 2024 年 6 月 24 日通过了小型多户住宅规则，适用于 RS、RD 和部分 CD 分区：280 平方米以下的地块最多 3 个单位，更大的最多 4 个，离高频公交 400 米内、超过 280 平方米的最多 6 个。一块地可以是一栋独立屋或双拼屋，加套间（独立屋一个、双拼屋两个），再加最多两栋花园套间或马车屋；每个单位要有一个车位，33 平方米以下的小单位、Scott Road 高频公交 400 米内的物业除外。独立屋里的套间，2024 年 4 月 8 日起不再需要出租许可，但要装水表；把现有没批过的套间合法化，市政府的 Home Suite Home 计划限时免收建筑许可申请费。

三角洲唯一由省里指定的交通导向区在 Scottsdale 公交总站周围，这个区从素里跨界进来：200 米内至少要允许容积率 4.0、12 层，200 到 400 米内 3.0、8 层。Scott Road 走廊在提供较大社区贡献的前提下，一般可以盖 6 到 32 层。往南，替换 George Massey 隧道的 Fraser 河隧道工程是八车道、不收费的沉管隧道，2026 年 1 月开始前期施工；省政府 2026 年 7 月更新的预计完工时间是 2031 年 9 月。

常见问题