北温哥华市贷款经纪

在北温哥华市，怎么跟我办

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北温哥华市本地情况

北温哥华市 2021 年人口普查是 58,120 人，比 2016 年多 9.9%（5,222 人）。全市陆地面积只有 11.83 平方公里，比北岸的两个邻居——北温哥华区和西温哥华——都小；差不多一半的住户是租房住的。坐 SeaBus 从北温哥华过 Burrard Inlet 到温哥华市中心，船程 12 分钟。

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北温哥华市的分区和出租规矩：地面型住宅、马车屋和租户保护

2025 年 12 月 8 日，北温哥华市通过了新的地面型住宅分区（Ground Oriented Zone），原来划给独立屋和双拼屋的地块（部分遗产保护区和物业除外）都改到这个分区：280 平方米以下的地块最多 3 个单位；更大的地块，在「低层社区 1」（Low Rise Neighbourhood 1）最多 4 个、容积率 0.85，在「低层社区 2」最多 6 个、容积率 1.0。市政府说，这一步增加了 6,600 多个单位的住宅容量。这个分区里的单位可以分层产权，也可以不分；分了层的单位能单独买卖、单独贷款。

马车屋（coach house）是另一回事。市政府写明，马车屋可以给家人住，也可以出租，但不能分层产权——它只能跟主屋一起买卖，贷款也只能连主屋一起做。

北温哥华市在省政府交通导向区名单的第 2 类（大温的公交总站或 West Coast Express 站）里：离总站 200 米内，市政府至少要允许 12 层、容积率 4.0；200 到 400 米内 8 层、容积率 3.0。在这些区域里，地方政府不能再要求住宅的路外停车位。省政府给北温哥华市定的住房目标，是 2024 年 7 月 1 日到 2029 年 6 月 30 日建成 3,320 个净新增单位；第一年市政府报了 547 个，第一年的目标是 581 个。

差不多一半的住户租房，出租的规矩自然也多。做短租要有北温哥华市的营业执照；要是买旧的出租楼来重建，市政府的《住宅租户迁离政策》（Residential Tenant Displacement Policy）要给被迁出的租客更长的通知期和更多协助，这笔成本从一开始就要算进项目里。

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