悉尼贷款经纪

悉尼的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——悉尼这边流程是一样的。

悉尼本地情况

悉尼 2021 年普查有 12,318 人，比 2016 年的 11,672 人多 5.5%，低于整个首都区域 8.4% 的增幅。全镇只有 5.10 平方公里；镇政府说大约 40.9% 的居民超过 65 岁，老年人占比是全省的两倍，并预计今后 20 年人口再涨 10% 左右。镇政府自己用「Sidney by the Sea」这个名字，说从镇上开车 30 分钟到维多利亚市中心，到维多利亚国际机场和 Swartz Bay 渡轮码头只要几分钟。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，悉尼的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，签字多数远程搞定。

悉尼的几件事：邻里住宅区 3 到 4 个单位、短租的三道门槛、开发费换新、去美国的渡轮停航

镇议会 2024 年 6 月 24 日采纳了新的分区条例，6 月底照省里的要求放开小型多户住宅。适用的是「Neighbourhood Residential」这一组（R1、R1-ESA、R2、R2-ESA、R3），以及多户住宅一组里不到 750 平方米的地块；R4 区不在内。地块 280 平方米或更小可以有 3 个单位，大于 280 平方米可以有 4 个，组合可以是地下套间、双拼、联排、三拼、四拼或花园套间。分区条例一般要求每个单位 1 个车位；地块落在开发许可区里的，领建筑许可之前可能先要拿开发许可。

短租在悉尼大多数住宅都能做，但有三道门槛：房子必须一直有人当主要住所住着，屋主或租客都行；一个地块或一个分契单位最多拿 2 个卧室出租，每间最多 2 个成年人，每次少于连续 90 天；2025 年 1 月 1 日起要领镇里的营业执照，一年 200 元。省里从 2025 年 5 月 1 日起还要求短租在省里的登记系统登记，不登记的网上房源会被撤下。

开发费换了新的。镇政府说，原来的开发费（DCC）条例 1998 年以后就没更新过；2026 年 9 月 14 日，镇议会通过了新的开发费条例，同时新设社区设施费（ACC），悉尼以前没有这项收费。镇政府预计，更新后的开发费今后 20 年能收到 2,200 多万元，用在供水、下水道、排水、公园和道路这些基础设施上。新收费从条例通过起生效，通过以前已经递交的完整申请有一年豁免。同一次会议，相关的减免条例过了三读，还没正式通过：通过以后，至少 30% 是可负担单位的非营利出租房项目，开发费和设施费最多可以减一半。打算重建、加建的，先跟镇政府问清楚自己要交多少。

华盛顿州渡轮从 Anacortes 经 Friday Harbor 开到悉尼的航线，因为船不够，州交通部说最早要到 2030 年春天才恢复。悉尼的独立屋，BC Assessment 给的 2026 年典型评估值是 953,000 元，一年涨了 2%。镇上的业主每年都得做投机与空置税的申报；悉尼算首都区域，外国人买房要另付附加的房产转让税；短租除了镇里的规定，还要守省里的主要住所规定，悉尼在 2026 年 6 月 1 日起的名单上。

常见问题