史夸米什贷款经纪

史夸米什的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——史夸米什这边流程是一样的。

史夸米什本地情况

史夸米什 2021 年普查 23,819 人，2016 年普查是 19,512 人，五年多了 22.1%。区政府的防洪指南说，这里不少开发盖在 Squamish、Mamquam、Stawamus、Cheakamus 四条河的洪泛区上，还有几处冲积扇（包括 Cheekye 扇）和 Howe Sound 湾边的低地，所以在史夸米什看房，先查这块地在不在洪水、泥石流的风险区里。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，史夸米什的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

史夸米什的几件事：洪水风险区的地只能用 R-2 到 R-5、产权上的免责契约、Cheekye 扇的泥石流拦挡坝、短租只限自己住的房子

分区：省里要求 2024 年 6 月以前改分区。区政府 2024 年 6 月先通过新的 R-1 区，2025 年 2 月 18 日再通过 R-2、R-3、R-4、R-5 区，原来的 RS-1、RS-1A、RS-2、RS-2A、RS-3、RMH-2 都改划进这几个新区或 AGRI-4。R-1 管洪水风险区以外的大多数住宅地，一块地总共最多 5 个单位：四拼可以再加 1 个套间、弹性单位或附属单位，三拼可以加 2 个，车位要求也降了。洪水风险区和「有条件加密区」里的地用 R-2 到 R-5，房型差不多，选址、设计、密度另有要求，例如 R-2 每块地总共 2 个单位、R-3 总共 3 个，套间也算在里面。

防洪：区政府有洪泛区条例，定出防洪建筑标高（Flood Construction Level），住人的空间要高过这个标高，主要的电器和机械设备也要放在标高以上。区政府的防洪指南写明，任何土地开发申请批准以前，都要先在产权上登记一份「免责」（save harmless）限制性契约。2017 年区政府做完了综合防洪规划（Integrated Flood Hazard Management Plan）。

泥石流：区政府点名的已知泥石流风险是 Cheekye 扇和 Stawamus 河，官方社区规划第 25 节把 Cheekye 扇分成 6 个风险区。扇上规划中的 Cheekeye River 开发项目，提议在 Cat Lake 南边修一道大型泥石流拦挡坝，保护扇上现有和将来的房子；拦挡坝的维护费，提议由新开发区缴的地方服务税和一般税收分摊。2025 年 6 月 3 日区议会审议的第 3141 号修订条例，要把这个项目允许的总单位数从 1,215 提到 1,395。

短租和税：区政府的短租执照只发给住在那里的人，只能把自己的主要住所租出去，每次少于 90 天；地下套间和马车屋不准做短租。主要住所的短租执照一年 400 元，每 2 间短租卧室要多 1 个车位、最多加 3 个；违规最高每天罚 3,000 元。史夸米什也在投机与空置税的名单上，省里的主要住所规定同样管这里；它属于 Squamish-Lillooet 区域局，外国买家附加转让税不收。按 BC Assessment，史夸米什 2026 年的典型独立屋估值是 1,515,000 元，一年里涨了 2%（上一年 1,483,000 元）。

常见问题