兰里镇贷款经纪

在兰里镇，怎么跟我办

在兰里镇怎么谈都行——见面、视频、电话，你方便哪种用哪种。

材料照样可以线上传、线上签；要碰面就约在你方便的地方。

兰里镇本地情况

兰里镇 2021 年人口普查是 132,603 人，比 2016 年多 13.1%；镇政府的数字是 2025 年已经超过 15 万人。我所属的经纪行 Dominion Lending Centres - A Better Way 总部在兰里镇（325A-20178 96 Ave）；我自己的办公室在本拿比。全镇 316 平方公里，约 75%（235 平方公里）在农业保护区（ALR）里；这里的马比 BC 其他任何地方都多，所以被叫作 BC 的「马匹之都」（horse capital）。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，兰里镇的房子，贷款和买卖都能找我。

在兰里镇买房之前：多户分区、套间年费和 Willoughby 新规划

兰里镇 2024 年 11 月 18 日通过了小型多户住宅的分区修改。符合条件的地块，280 平方米以下最多 3 个单位，280 平方米到 4,050 平方米（1 英亩）最多 4 个。条件有两个：地块在城市发展边界（Urban Containment Boundary）以内，而且市政供水和污水都接上了；有遗产保护指定的、在交通导向区里的、超过 1 英亩的都不算。不符合的地块，按分区一般只能一栋房子加一个套间，或者加一个附属住宅单位（accessory dwelling unit）。所以用井水、化粪池的郊区大地块，不能按多户的思路去估它的价值。

镇里每个套间都要有建筑许可。2025 年起，所有带套间的物业每年随地税交一笔「套间基础设施年费」（Annual Secondary Suite Infrastructure Fee）；用市政供水和污水的，还要按全年统一水费、污水费的 30% 多交。镇政府的页面没有写年费的金额，看房时向卖方要最近一年的地税单，就知道实际交了多少。

Surrey Langley SkyTrain 的 Willowbrook 站在 196 街和 Fraser Highway 路口，是素里、兰里镇、兰里市三地的交界；按省政府目前的估计，全线 2029 年底投入服务。2025 年 5 月 2 日，省政府用内阁令（Order-in-Council）把 Willowbrook 站周围 800 米划成交通导向区：按离站远近，最低允许高度从 8 层到 20 层，而且不能再要求住宅的最低停车位。

Willoughby 一带的规划刚换过一轮。2026 年 6 月 15 日，镇议会通过第 6201、6202、6203 号条例：取代原来的 Willoughby 社区规划，新设 Willoughby 交通走廊规划（Willoughby Transit Corridor Plan）和 Gordon 社区规划，同时废止 Carvolth、Jericho、Latimer、Routley 和三个 Gordon Estate 的社区规划。在这之前提交的开发许可和重新分区申请，2028 年 6 月 15 日前还可以按旧规划走。在 Willoughby 看地或者看楼花，先问清楚项目是按哪一版规划批的。

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