米逊贷款经纪

米逊的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——米逊这边流程是一样的。

米逊本地情况

米逊 2021 年普查 41,519 人，比 2016 年的 38,833 人多 6.9%；按市政府 2025 年 12 月发布的住房需求报告，米逊眼下约 4.8 万人，今后 20 年还会再多将近 2 万。1969 年 11 月 3 日，原来的米逊镇（Town）和米逊市镇（Municipality）两个地方政府合并成 District of Mission；市政府说它在温哥华市以东大约 70 公里，West Coast Express 通勤火车在这里有一站。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，米逊的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

米逊的几件事：接了市政水和污水管才能盖 4 个单位、火车站周边的交通导向区、哪几片没有堤坝、2025 年的开发费和短租新规

小型多户住宅：分区条例第 5949-2020 号的修订 2024 年 7 月完成。按市政府的说法，Urban Growth Boundary（城市增长边界）以内的独立屋地，多数要准盖到 4 户，但这块地得同时接上市政自来水和下水道；全市大约 200 块小于 280 平方米的老地块，没接管线的 2 个单位、接了的 3 个。马车屋、花园小屋这类独立的附属单位，分区条例不准单独分契（stratify）。

规划和目标：米逊新的官方社区规划是第 6350-2025 号条例，2025 年 5 月 20 日由市议会通过。住房目标令是省住房厅长 2024 年 7 月 30 日发的：五年至少 1,798 套；市政府统计，目标令头一年（到 2025 年 7 月底）建成 314 套，超过当年 211 套的目标，占五年总数的 17.5%。火车站周边 400 米划为交通导向区（第 6292-2024 号条例，2024 年 9 月 9 日通过）：200 米以内容积率最高 3.5、10 层，200 到 400 米 2.5、6 层；区内的住宅不受分区条例最低车位数的限制。

防洪和山坡：市政府是 Mission 堤和 Silverdale 堤的堤防主管机关，Hatzic 湖附近一小片靠 Dewdney 堤，不归市政府管。市政府 2025 年的菲莎河防洪预案写明，Ruskin、Silverdale 工业园、Silvermere 湖一带没有堤坝保护；预案里的两百年一遇防洪标高，2007 年从海拔 8.5 米提高到 9.5 米（含 0.6 米超高）。在要求做滑坡风险评估的地上申请建筑许可或分地，评估要先做，由专业工程师或地质师出报告、申请人出钱，结论要细到能直接写进产权上的 219 条款契约。

费用和税：开发费条例（第 6348-2025 号）和社区设施费条例（第 6349-2025 号）都在 2025 年 5 月 5 日通过，设施费在批准分地或发建筑许可的时候交。短租：市议会 2025 年 5 月 20 日修改分区条例，让短租在米逊合法，独立屋、几拼屋、联排屋、公寓、活动房屋、马车屋、花园小屋都可以做，要先申请家庭营业执照，再到省里登记成房东；省里的主要住所规定也管米逊。米逊属于菲莎河谷区域局，外国买家买房要另付 20% 的附加转让税；投机与空置税也管到 District of Mission。BC Assessment 下陆地区那份 2026 年新闻稿：米逊典型独立屋从 1,037,000 元降到 993,000 元，少了 4%。

常见问题