维多利亚贷款经纪

维多利亚的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——维多利亚这边流程是一样的。

维多利亚本地情况

维多利亚是 BC 省的省会，在温哥华岛南端；市政府的介绍说，这里是 Songhees 族和 Xwsepsum 族的家园。2021 年人口普查是 91,867 人，比 2016 年多 7.1%。房子整体偏老：首都区域局 2020 年替维多利亚做的住房需求报告，用 2016 年普查数据，说全市 69% 的住宅是 40 多年前盖的，一半住宅是五层以下公寓楼里的单位，39% 的住户住自己的房子。市政府也说，城里保存完好的历史建筑很多，是这个地区引以为豪的特色。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，维多利亚的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，签字多数远程搞定。

维多利亚的几件事：四层以下的新规划、两种文物建筑和很严的短租规定

《Victoria 2050》这份官方社区规划，市议会在 2025 年 10 月 2 日正式通过。按市政府现在的说明，全市所有住宅区都允许盖地面型和低层的房子，一般到四层：老房改建、多户屋（houseplex）、联排屋、小公寓楼都算。2018 年版分区条例里的「一般住宅区」（General Residential Zone）已经覆盖大部分住宅地段，只要符合这个分区的规定，就能盖到四层。超过三个主要单位的项目一般要先拿开发许可；重建会让租户搬走的，也要开发许可，并受「重建期间租户保护条例」管。

后院的花园套间和屋里的地下套间，市政府的定位是长期出租房，盖之前都要拿建筑许可。短租管得很严：只能在你自己常住的那套房子里做；人在家时，一年到头最多租出两间卧室；人不在家时，整套出租一年最多 160 晚。短租营业执照 150 元，每年 1 月 15 日到期、要重新申请，每个短租单位还要在省里登记；在分层产权的楼里做，每年申请执照时要附上 strata 的同意。

文物建筑分两种，买之前要分清。只是列入文物名录（Heritage Register）的房子，除非同时受文物指定条例保护、或者在文物保护区里，改建不用市议会批准；不过市政府可以把名录上房子的拆除许可扣住 60 天，评估它的价值和状况。受文物指定条例保护（heritage-designated）的房子，改建、拆除都要市议会批准，但买卖不需要特别批准，市政府也有改善这类独立屋的补助。官方社区规划划了两个文物保护区、一共 12 个街区，最大的是 Old Town，里面有 195 处单独具有文物价值的物业。

跟贷款直接有关的一点：申请把自己的房子列为受保护的文物建筑，市政府的材料清单里要写产权上登记的贷款机构的名称和地址。省里的两种房产税，维多利亚都在范围内：住宅业主要做投机与空置税的申报，外国买家在这里买住宅，还要多交一笔附加的房产转让税。

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