弗农贷款经纪

弗农的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——弗农这边流程是一样的。

弗农本地情况

弗农 2021 年普查 44,519 人，比 2016 年的 40,116 人多 11.0%；市政府的官方社区规划说，它是欧肯纳根北部最大的城市。1993 年市界扩进了 Okanagan Landing，所以 1991 到 2001 年那十年人口涨得特别多。规划预计 2041 年超过 62,000 人；省里 2025 年 9 月 1 日给弗农下了住房目标令，5 年内要净增 1,849 套建成的住房。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，弗农的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

弗农的几件事：十一个住宅区并成两个、坡度 30% 以上要岩土意见、六类开发许可区、短租执照

为了符合省里的小型多户住宅规定，弗农把整部分区条例换掉：第 6000 号（2024 年）取代 2004 年的第 5000 号，R1 到 R6、R5A、HR1、HR2、RST1、RST2 一共 11 个住宅分区，并成 MUS（小型多户）和 MUA（大地块小型多户）两个。MUS 区里，在城市增长边界以内、接了社区供水和下水道的地块，280 平方米以内可以有 3 个单位，280 到 4,050 平方米的是 4 个单位或每公顷 60 个、取多的那个；边界以外只能一栋房加一个地下套间。房子最高 11 米，也就是 3 层。

新的官方社区规划（第 6200 号条例）在 2025 年 12 月 15 日获市议会通过：重点增长区鼓励中高密度，公交导向区沿公交走廊盖密度较高的住宅和商住楼，城市增长边界用来限制蔓延、保护山坡和农地。规划设了六类开发许可区：陆地生态、水体生态、山坡开发、山火危险、洪水危险、外观设计。坡度 30% 以上的地都划进山坡开发区，要有岩土专业的意见；山火危险区管第 2、3 类火灾交界区；地块只要有一部分压在洪泛区上，就归洪水危险区管。

在弗农做短租，要向市政府申请营业执照：申请费 150 元，不退；执照一年 400 元，每年续。独立屋、地下套间、附属住宅、公寓、双拼和多户住宅都可以做，每次少于连续 90 天；拿地下套间或后院的附属建筑做短租的，经营的人必须是住在同一块地上的主要住户。弗农也在省里主要住所规定的名单上。

弗农典型独立屋今年的评估值没动，还是 721,000 元（BC Assessment）。弗农是投机与空置税的征收地区，但 Predator Ridge 度假区不算在内，保留地也不算；欧肯纳根北部不收外国买家的附加转让税。市政府的规划还写着，往南开车 30 分钟就是基隆拿国际机场。

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