高贵林贷款经纪

在高贵林，怎么跟我办

在高贵林怎么谈都行——见面、视频、电话，你方便哪种用哪种。

材料照样可以线上传、线上签；要碰面就约在你方便的地方。

高贵林本地情况

高贵林 2021 年人口普查是 148,625 人，比 2016 年多 6.7%，市政府自己说是 BC 增长最快的城市之一。增长很大一部分跟着 Millennium Line 的 Evergreen 延伸线走——2016 年 12 月开通，在高贵林有 Burquitlam、Coquitlam Central、Lincoln、Lafarge Lake-Douglas 四个站；东北边的 Burke Mountain 一带，新的独立屋社区也还在往山上建。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，高贵林的房子，贷款和买卖都能找我。

高贵林的高楼、小型多户住宅和本地规定

这里的新房大多是两个轨道交通增长区里的公寓。Burquitlam-Lougheed 规划至少容纳 1.5 万个新住宅单位，高楼 12 层起；市中心规划预计 25 年内居民增加到 5.5 万，高密度住宅主要放在 Downtown Core。高贵林批得比建得多——到 2025 年底，已批准、还没申请建筑许可的住宅超过 11,800 个——所以买楼花要看项目有没有拿到建筑许可、预计哪年交房，因为贷款是按交房那时候批的。

低密度的街区，高贵林的小型住宅分区（2025 年 6 月按省里的规定更新）允许地下套间、花园小屋（garden cottage）、马车屋（carriage house），以及双拼到多户屋，多数地块最多 4 个单位。套间、花园小屋和马车屋不能分层、不能单独卖；双拼到多户屋可以分层单独卖。贷款上这就是分界线：马车屋跟主屋一起贷，分层后的双拼屋每一半各自单独贷。

有两项本地规定值得知道。一是每年 2 月底寄来的市政账单（水、下水、垃圾）：带套间的房子 2026 年水费多 285 加元、下水费多 264 加元——按有没有套间收，不管租没租出去。二是短租要办居家营业执照：必须有常住居民住在里面经营，一次最多两位客人或一家人，出租面积不到房子的 40%，而且不能有独立的厨房设施。

Burke Mountain 是高贵林最新的独立屋区，处在房子和山林交界的地带（wildland-urban interface）；市政府的东北部规划也指出，部分地段坡陡、雨多，发生地质移动的风险较高。对买家来说，主要是把产权上登记的地质报告和契约看清楚，去掉条件之前先把房屋保险落实。

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