橡树湾贷款经纪

橡树湾的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——橡树湾这边流程是一样的。

橡树湾本地情况

橡树湾 2021 年人口普查是 17,990 人，比 2016 年少了 0.6%；首都区域 13 个市镇里，这五年人口减少的只有橡树湾和埃斯奎莫尔特。官方社区规划说，跟整个首都区域比，橡树湾 55 岁以上的人一直多得多，25 到 44 岁的少得多，人口里唯一在增长的是 65 岁以上那一段。区里有两座高尔夫球场、一个码头、游艇会和酒店；主要的商业中心，本地人叫它「the Avenue」「the Village」或「Oak Bay Village」。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，橡树湾的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，签字多数远程搞定。

橡树湾的几件事：Uplands 的老规矩、三到四个单位、护树和短租

Uplands 是橡树湾最特别的一片：1907 到 1908 年，温尼伯的开发商 William Gardner 请 John Charles Olmsted 做的规划，当年就用地契限制把这里定为独立屋用地，还订了房子价值、高度和退界的最低标准；1935 年省里的《橡树湾特别权力法》（Oak Bay Special Powers Act）把这种格局保护下来，市政府说这项法律的本意至今有效。现在在 Uplands 加建，要照 Uplands 自己的设计指引，走选址和设计审查。

2024 年 6 月 24 日，市议会通过「填充式住房计划」：R-1 到 R-5 住宅区，地块 280 平方米以下最多 3 个单位，大于 280 平方米最多 4 个；受文物指定保护的地块最多 2 个，除非另签文物活化协议。盖 3 到 4 个单位要申请填充式住宅开发许可（Uplands 照它自己的设计指引）。地下套间现在所有独立屋住宅区都允许；独立的附属住宅，楼高上限 6 米、屋顶 7.5 米。

动工前还要看树：加里橡树（Garry oak）、arbutus、太平洋红豆杉、黑山楂、海岸松、太平洋山茱萸这几种，直径超过 4 厘米，其他树超过 30 厘米，砍之前都要先拿护树许可；开发时砍掉的，要补种。2025 年 12 月更新的官方社区规划（第 4942 号条例），要在合适的位置放进联排和多户住宅，并在 Cedar Hill Corner（维多利亚大学的空地）规划一个新的混合用途社区。省里给橡树湾的目标是 5 年内至少新增 664 套。

橡树湾允许短租，但只能是房东自己的主要住所，每个日历年最多 60 晚，一块地只能一处；房东住在同一块地上的话，合法的地下套间也可以做。营业执照 100 元，还要在省里的短租登记系统登记。空置税和外国买家附加的转让税，橡树湾都跑不掉：前者要业主每年申报，后者是外国买家过户时多交的一笔。

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