列治文贷款经纪

在列治文，怎么跟我办

在列治文怎么谈都行——见面、视频、电话，你方便哪种用哪种。

材料照样可以线上传、线上签；要碰面就约在你方便的地方。

列治文本地情况

列治文 2021 年人口普查是 209,937 人，比 2016 年多 5.9%，是大温人口第四多的城市；市政府现在的估计约 24.1 万。华裔居民比例全加拿大最高——2021 年占 54%——44.5% 的居民母语是中文，粤语和普通话差不多各占一半。这里也是我用中文工作接触最多的城市之一。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，列治文的房子，贷款和买卖都能找我。

列治文的几条硬条件：洪泛区、农地和机场

全市都划在洪泛区里。列治文平均只比海平面高 1 米左右，靠 49 公里的堤坝和 39 个排水泵站挡水；新房的居住空间必须建在防洪标高（flood construction level）以上——这也是列治文的房子很少有地下室的原因之一。土质是河流冲积土加有机质，新建房子常要回填、做专门的地基。放在贷款上，主要体现在估价和产权上登记的东西，比如市政府在较新的分地项目上要求登记的防洪免责契约（flood indemnity covenant），下定之前值得看一眼。

列治文约 39% 的土地（约 4,993 公顷）在农业保护区（ALR）里。2017、2018 年起，市政府把农业用地（AG1 分区）上的住宅面积，限制在按地块面积算出的上限和 400 平方米两者中较小的那个；0.2 公顷以上的地块，房子和院子还得放在最多 1,000 平方米的「农宅区」（farm home plate）里。2024 年放宽的小型多户住宅分区也不包括农地。贷方怎么看一处农地物业，要看它是按「带地的住宅」还是按「在经营的农场」来贷——我那篇ALR 农地的文章专门讲了。

市中心的发展跟着 Canada Line 走。Capstan 站 2024 年 12 月开通；2026 年 2 月通过的《Richmond 2050》规划，鼓励把全市一半的新房放在 Capstan、Lansdowne、Brighouse 三个站 800 米内的市中心区，离站最近的楼最高 15 层。Bridgeport 和 Aberdeen 一带，按市政府的飞机噪音政策不准新建住宅；在噪音区里或 Canada Line 附近的新多户项目，每个单位的产权上都会登记噪音契约。

还有一件列治文眼下独有的产权问题：2025 年 8 月，BC 最高法院认定 Cowichan 族对列治文东南部约 732 英亩土地拥有原住民产权（Aboriginal title），这个判决正在上诉。你看的房子如果在那一带或附近，早点问律师和贷方他们现在怎么处理那里的产权和贷款。

常见问题