奇利瓦克贷款经纪

奇利瓦克的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——奇利瓦克这边流程是一样的。

奇利瓦克本地情况

奇利瓦克在菲莎河谷，离温哥华约 100 公里，属于菲莎河谷区域局。2021 年人口普查是 93,203 人，比 2016 年多 11.2%。市政府自己的人口数把市界内的原住民社区也算在内，还按普查漏数做了调整，所以跟普查公布的数不一样：市政府估计 2025 年约 112,500 人，2020 到 2025 年增加约 11,700 人、增幅 11.6%。农业分量很重：全市 67% 的土地（17,322 公顷）在农业用地保护区里。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，奇利瓦克的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

奇利瓦克的几件事：洪泛区不准有地下室、套间规定、多户分区和东边山坡

在洪泛区盖房，照《洪泛区管理条例》（第 4519 号）：住人的楼层要高过「洪水建筑标高」再加 0.6 米的安全余量；不准有地下室，架空层最深 1.5 米。安全余量可以减，但业主要在产权上登记一份第 219 条契约（Section 219 Covenant），再交合格专业人士的报告，这份契约会登记在产权上。菲莎河的堤坝按省里的标准，以 1894 年那场有记录以来最大的洪水为准，再加 0.6 米余量。

套间：不管哪个分区，奇利瓦克的独立屋都可以有地下套间，但要拿建筑许可、符合 BC 建筑和消防规范以及现行的防洪要求；新的套间不准低于洪水建筑标高。马车屋、花园套间要看分区允不允许。

小型多户住宅：2024 年 6 月，市议会「不情愿地」通过了省里要求的分区修改。城市增长边界（Urban Growth Boundary）以内、超过 280 平方米的独立屋或双拼屋地块，最多可以盖 4 个单位；地块还要接市政供水和污水、小于 4,050 平方米，有文物指定、在交通导向区里或者有密度契约的不适用。市议会保留了每个单位 2 个路外停车位的要求，没有照省里建议的每单位 0.5 到 1 个。

东边山坡（Eastern Hillsides）的社区规划 2012 年通过，2017 年修改，把防落石、山体滑坡和土流的审批要求写清楚。短租要办市政府的营业执照，要证明短租和房主的主要住所在同一块地上，还要在省里的短租登记系统登记。省里的投机与空置税，奇利瓦克在征收范围内；它属于菲莎河谷区域局，所以外国买家在这里买住宅，也要交附加的转让税。

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