泰瑞斯贷款经纪

泰瑞斯的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——泰瑞斯这边流程是一样的。

泰瑞斯本地情况

泰瑞斯 2021 年普查 12,017 人，比 2016 年的 11,643 人多 3.2%（市政府 2024 年 7 月社会需求评估用的也是这组数）。在 2024 年 12 月的住房需求报告里，居民和服务机构说：不少工人图生活方便住在泰瑞斯、人却在外地上班，把房租推高了不少；新医院在建，社区也担心租房市场怎么容纳医院要的员工。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，泰瑞斯的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

泰瑞斯的几件事：九成以上的住宅地可以盖 4 个单位、Skeena 和 Kalum 两条河的洪泛区、两个原住民族的现代条约、空置率起伏大

分区：2024 年 6 月 24 日修订分区条例第 2069-2014 号，把 R1-A（独立屋）、R1（小地块独立屋）、R2（半独立屋）三个区并成新的 R1 低密度住宅区，多数低密度地块上限 4 户；照住房需求报告的说法，全市九成以上的住宅地都在这个新区里。官方社区规划（第 2142-2018 号条例）鼓励在市中心盖住宅，新的邻里住宅区放在市中心以外、城市控制边界以内。

洪水和山坡：Skeena 河和 Kalum 河的洪泛区已经测绘；住人、做生意、存放怕水物品的房子，要盖在最低防洪标高以上，还要符合最小退缩距离。洪泛区划在官方社区规划里，细则在分区条例第 4.0 节。规划的开发许可区有环境敏感区、危险山坡保护、洪泛区几类；省里农业保留地里的优质耕地，划在规划的农业用地里。

条约：Kitselas 原住民 2025 年 4 月 10 日投票，85% 赞成条约，省里 2026 年 4 月 15 日把《Kitselas 条约法》提交省议会；Kitsumkalum 原住民 2025 年 11 月 1 日投票，625 张票里 569 张赞成（约 91%），省里打算 2026 年提交它的条约法。省里说，拟议的条约地不包括私人物业，除非那块地本来就是原住民族的永久产权；两个民族在泰瑞斯市内都有地，其中一些不会变成条约地，照旧是它们的永久产权地、归市政府管。

租房和税：用省里规定的算法，到 2041 年泰瑞斯可能要再多 1,225 套市场房和 691 套非市场房。空置率起伏很大：2021 年高到 10.9%，2022 年专门出租楼的空置率只有 0.3%；2023 年专门出租楼又少了 17%，报告估计低空置率会持续。公寓租金中位数 2023 年 1,100 元，三年里涨了 16%。泰瑞斯做短租，省里的主要住所规定照管；投机与空置税不征到泰瑞斯，外国买家附加税的征收区也不包括它。BC Assessment 给泰瑞斯典型独立屋的 2026 年估值是 506,000 元，一年前 484,000 元，涨 5%。

常见问题