尼尔森贷款经纪

尼尔森的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——尼尔森这边流程是一样的。

尼尔森本地情况

尼尔森 2021 年普查 11,106 人，比 2016 年的 10,572 人多 534 人、涨了 5.1%。市里的电由市政府自己的电力公司 Nelson Hydro 供应：市区的电价由尼尔森市长和市议会批准；Nelson Hydro 在市界外中库特尼区域局的南北两岸也有用户，那部分归 BC 公用事业委员会（BCUC）监管。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，尼尔森的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

尼尔森的几件事：2019 年就准一块地 4 个单位、2026 年 4 月生效的新分区条例、巷屋不能分开卖、每个街区最多 3 家短租、2026 年的电价

分区：尼尔森 2019 年改分区条例的时候，每块住宅地的上限就已经放到 4 户。第 3652 号新分区条例（2026 年）：3 月 24 日三读，4 月 7 日省交通部批准，4 月 14 日市议会最后通过，现在已经生效。新条例把住宅开发归成两类：4 户以下叫「小型住宅」，5 户以上叫「多单位住宅」。

巷屋：市政府的巷屋指南（2018 年 9 月发布、2021 年 3 月更新）写明，巷屋不能分地、不能分契，所以不能单独卖；全市高过 5 米的巷屋都要办开发许可。巷屋最小建筑面积 26 平方米，最窄 4.5 米；一般要比主屋多留 1 个车位。这份指南早于 2026 年的新分区条例，具体一块地以新条例为准。

短租：在住宅分区（R1、R2、R3、R4、R6、MU2、MU3、MU4、CD1、CD6、CD9）做短租，要先办「短租」营业执照，每年续；住宅分区每个街区最多 3 家短租；不合分区或没有执照，每天罚 500 元。另外，从 2018 年 10 月 1 日开始，短租房东得替房客缴 PST 和本地旅游税。尼尔森也在省里主要住所规定的适用名单上。

电价、税和估价：Nelson Hydro 2026 到 2027 年的调价方案是：市区 2026 年涨 7.83%、2027 年涨 2.89%；市界外的乡村用户 2026 年涨 15.98%、2027 年涨 3.77%；乡村这部分归 BCUC 审批，2026 年 6 月 29 日审批完成（G-139-26 号令）。尼尔森也不用申报投机与空置税；中库特尼区域局不在外国买家附加税的范围里。南部内陆那份 BC Assessment 新闻稿里，City of Nelson 的典型独立屋 2026 年估 699,000 元，上一年 681,000 元，涨 3%。

常见问题