北温哥华区贷款经纪

在北温哥华区，怎么跟我办

在北温哥华区怎么谈都行——见面、视频、电话，你方便哪种用哪种。

材料照样可以线上传、线上签；要碰面就约在你方便的地方。

北温哥华区本地情况

北温哥华区 2021 年人口普查是 88,168 人，比 2016 年多 2.6%，是北岸三个市镇里人口最多的。区政府的官方社区规划（OCP）说这里的社区「背靠山、林、溪流和海岸线」：Lynn Valley 和 Lower Lynn 是两个镇中心，Lower Capilano-Marine、Edgemont、Queensdale、Maplewood、Parkgate 和 Deep Cove 六个是村中心。2021 年，独立屋占全区住房的 49%。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，北温哥华区的房子，贷款和买卖都能找我。

北温哥华区的规矩：套间和马车屋、山坡溪流山火、原住民土地上的租地房

2024 年 6 月 17 日起，北温哥华区所有独立屋分区的地块，除了主屋，都允许再加一个套间和一栋马车屋（coach house）；区政府估计，这让现有的独立屋社区多出约 17,000 个单位的容量，增加 40%。在这之前，2023 年 12 月 4 日的修改已经允许更大的套间，允许两层的马车屋走更简化的审批，也允许同一块地上马车屋和套间并存（前提是地块符合盖马车屋的条件）。不是每块地都能盖马车屋，区政府要你先查自己的地块合不合格。

区里有三类跟灾害有关的开发许可区：山坡灾害（Slope Hazard）、溪流灾害（Creek Hazard）和山火灾害（Wildfire Hazard）。物业在这几个区里的，建房或开发土地之前可能要先拿许可。区政府在解释省里的住房新法规时特别点出，这三类区域跟「往已经划为高风险的地方加密度、加人口」直接相关；省里的法规也允许受灾害条件限制的地块不适用小型多户住宅的规则。买来想翻建、加盖的，先查区政府的地图，把拿许可的时间算进计划。

区里有两个交通导向区，在 Phibbs 公交总站和 Capilano University 公交总站，2024 年 6 月 17 日通过：总站 200 米内最低允许高度 12 层，200 到 400 米内 8 层。区政府的人员估计，这两个区按理论上限建满，最多能比官方社区规划多出约 5,500 个单位。2026 年 9 月 7 日起，R2 RapidBus 从 Park Royal 一路开到本拿比的 Metrotown，中途不用换车。

Raven Woods 和 Seymour Village 两个社区建在 Tsleil-Waututh 族的土地上，业主是跟族里签长期租约买的房子——租地产权（leasehold），不是永久产权；住在这里照样可以用区里的公园、康乐设施和图书馆。办这类房子的贷款，贷方先看租约还剩多少年，出价之前把到期日问清楚。

常见问题