温哥华贷款经纪

在温哥华，怎么跟我办

在温哥华怎么谈都行——见面、视频、电话，你方便哪种用哪种。

材料照样可以线上传、线上签；要碰面就约在你方便的地方。

温哥华本地情况

温哥华市 2021 年人口普查是 662,248 人，比 2016 年多 4.9%；住户里租房的（54.5%）比自有住房的（45.5%）还多。BC Assessment 2026 年的估价（按 2025 年 7 月 1 日的市值）里，温哥华市典型的独立屋约 209 万加元，比前一年低 5%；典型的分层产权住宅约 77.2 万加元，低 3%。

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温哥华自己的规矩：空置房屋税、R1-1 分区和租地房

温哥华市有自己的空置房屋税（Empty Homes Tax），跟省里的投机与空置税是两回事。市内每一处住宅物业每年都要申报——自己住着也要报——截止日在 2 月初。没有申报的，一律当空置处理：按估价的 3% 征税，外加 250 加元罚单。省里的投机与空置税是另一份申报，房产上每一位业主都要各自在 3 月 31 日前报。刚买房的第一年，两个日子都记下来；年内换过手的房子，市政府有产权转移的豁免。

2023 年 10 月 17 日起，温哥华原来的 RS 独立屋地块都改成了 R1-1 分区。按地块大小，可以盖 3 到 6 个分层单位的多户屋（全部做出租的最多 8 个），或者一栋双拼屋加最多两个套间，或者独立屋加一个套间和一栋后巷屋（laneway house）。产权怎么分，决定了贷款怎么做：后巷屋不能单独分层、不能单独卖，只能跟主屋一起贷；多户屋的每个单位是独立的分层产权，各贷各的。

温哥华有些房子建在租来的土地上，土地不归业主。最有名的是 False Creek South：市政府把大片土地按 60 年期出租，大多在 2036 到 2046 年之间到期；市政府给分层业主提供了延长 20 年的方案，接受期到 2028 年 2 月 29 日。租地房（leasehold）贷款，贷方最看重还剩多少年：比如贷款保险公司 Sagen 要求租期比摊还期至少长 5 年；BCFSA 也提醒，越接近租约到期，越难贷。另外，租地房不适用 BC 的购房反悔期（Home Buyer Rescission Period）。

想把房子的一部分做短租，温哥华比省里的规定更严：要有市政府的短租执照（每年 1,108 加元），必须是你的主要住所；地下套间或后巷屋，只有你本人住在那个单位里，才能拿来短租。

常见问题