西温哥华贷款经纪

在西温哥华，怎么跟我办

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西温哥华本地情况

西温哥华 2021 年人口普查是 44,122 人，比 2016 年多 3.9%；居民年龄中位数 51 岁，比大温整体的 41 岁大十岁。2021 年全区 17,690 个有人住的住宅里，将近三分之二是独立屋；71% 的居民住在自己的房子里，房主里超过一半（56%）已经没有房贷，大温整体是 41%。British Properties 是 1932 年由 Guinness（健力士）家族带头的英国投资者开始建的，狮门桥（1937–38 年）也是这个家族修的。

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西温哥华的规矩：套间要登记、山火和海岸许可、保留地上的租地

在西温哥华，套间要同时做到三件事才合法：符合 BC 建筑规范、在区政府登记、按用途领执照。第一次登记 450 加元（含第一年的执照费），之后每年续：业主不住、套间出租的 450 加元，业主自住、套间出租的 350 加元，空着或给家人住的 85 加元。后院的马车屋（coach house，区政府叫「独立式套间」，detached secondary suite）除了 RS6 分区，大多数独立屋分区和 RD1、RD2 双拼分区都能盖，一块地一栋，总面积最多 148.6 平方米，一层限高 4.57 米、两层 6.4 米；不能分割、不能分层产权，业主要住在主屋、马车屋或套间其中之一，不然就要指定物业经理。

省里 2024 年的小型多户住宅法规，西温哥华是收到住房部长的不合规通知以后，2024 年 8 月 12 日才通过配套条例（Bylaw 5351），只涉及 13 个分区的 381 块地。2025 年 11 月 27 日省里又通过 Bill 25，把独立屋分区也纳进来：扣掉法定豁免，约 10,400 块地要适用，Marine Drive 400 米内（大约到 25 街）约 970 块地要允许 6 个单位，省里的期限是 2026 年 6 月 30 日。截至 2026 年 9 月 21 日，区议会已经三读通过新条例（Bylaw 5446），还要等省交通部（Ministry of Transportation and Transit）批准，才能四读、正式通过。买独立屋地块想盖多户的，先确认这个条例走到了哪一步。

区里约一半的土地在山火灾害开发许可区里：2020 年 12 月 14 日起，离林地 100 米内的物业，盖大多数新房和马车屋之前都要先拿开发许可。临海的地块归海岸开发许可区管（2022 年 4 月 11 日起），可能受海岸洪水影响的，居住空间要建在防洪标高（Flood Construction Level）以上。Lower Caulfeild 是遗产保护区，区内的物业做任何工程，都要先拿改建许可（alteration permit）。

Squamish 族的 Capilano 5 号保留地（Capilano Indian Reserve No. 5）在西温哥华的市界以内；Park Royal 就建在 1950 年代末向 Squamish 族租来的土地上，签的是 99 年租约。Squamish 族自己管保留地上住宅和商业物业的租约和地税。保留地上的非族人租地业主也要交地税；地税交给原住民政府的，按省里的规定就不能申请省里的房主补助（home owner grant）和地税延缓。

常见问题