纳奈莫贷款经纪

纳奈莫的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——纳奈莫这边流程是一样的。

纳奈莫本地情况

纳奈莫 2021 年人口普查是 99,863 人，比 2016 年多 10.3%（多了 9,359 人）；市政府《2025 年经济状况报告》估计 2024 年约 110,591 人，官方社区规划《City Plan》按高增长的情形准备，规划到 2046 年 14 万人。市政府说纳奈莫建在 Snuneymuxw 族的传统土地上，城北一带也是 Snaw-Naw-As 族共享的领地。去大陆的路不少：两个 BC Ferries 码头，Departure Bay 到西温哥华的 Horseshoe Bay（时刻表上航程 1 小时 40 分钟）、Duke Point 到 Tsawwassen；Hullo 客船从纳奈莫港务局码头（100 Port Way）开往温哥华；还有直升机和水上飞机通温哥华市中心和列治文，机场有直飞温哥华、卡尔加里、多伦多的航班。维多利亚在南边 113 公里。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，纳奈莫的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，签字多数远程搞定。

纳奈莫的几件事：R5 分区、一栋房子只能一个套间、老矿井和山坡、套间的杂费

纳奈莫的小型多户住宅规定，是市议会 2024 年 6 月 17 日通过的：原来 R1、R1a、R1b、R2、R4 分区的地块，统一预先改成 R5「三到四单位住宅区」，面积不到 280 平方米的，上限 3 个单位；280 平方米或更大的，上限 4 个。老城区（Old City）和走廊地段另外改成 R14 或 COR1；没接市政管线的、面积达到 4,050 平方米的大地块、北坡（North Slope）这类有危险状况的地块，还有交通导向区里的地块，都不在 R5 之列。Woodgrove、Country Club 和温哥华岛大学（VIU）这三个公交总站，方圆 400 米内是交通导向区（第 7382 号条例，同一天通过）。

一栋房子只能有一个套间：地下室已经有套间，就不能再盖马车屋；套间（包括马车屋）一律不能办成分层产权单独出售，而且只有按建筑许可盖的套间才算合法。套间也会让每年的杂费变多：污水费、垃圾费按住宅单位收，每个单位有自己的垃圾服务；全屋用水合在一起算，但阶梯水价按单位数调整。套间一经许可加上去、或者被市政府发现，就开始收，空着也可能照收；房主自住、套间不出租（或者给直系亲属住、已经拆掉）的，每年申报可以免。

买房前要查地块在不在开发许可区里。纳奈莫一共划了八类开发许可区，跟风险有关的是：危险山坡、海平面上升、废弃矿井（Abandoned Mine Workings Hazards）、山火和陡坡开发；地块在这些区里，可能要先办开发许可，才能申请建筑许可或分地。市中心另有一条振兴免税条例（第 7384 号）：新盖的、至少 10 个独立单位的多户住宅，地税里市政那部分免 10 年。

在纳奈莫做短租，先交 165 元办全年的营业执照；能拿来短租的只有经营者自己的主要住所，或者它的地下套间、马车屋，每次住不满 30 天，客人最多 4 个成年人、客房最多 2 间。省里 2024 年用第 203/2024 号部长令给纳奈莫定的目标，是 2024 到 2029 年 4,703 套；新的公共设施费条例（第 7440 号，Amenity Cost Charges）2026 年 5 月 4 日通过，2029 年 1 月 1 日起才收。投机与空置税的名单上有纳奈莫市，也有 Lantzville；外国买家附加的转让税，纳奈莫所在的区域局也在征收地区之列。

常见问题