匹特草原贷款经纪

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匹特草原本地情况

匹特草原 2021 年人口普查是 19,146 人，比 2016 年多 3.1%；按 BC Stats 的估计，2025 年约 20,892 人。全市 85.341 平方公里，78% 的土地在农业保护区（ALR）里；市政府说这里的农业产值在 BC 各市镇里排第六，蓝莓产量占全省两成。Pitt Lake 南端的 Pitt-Addington Marsh 是省里的野生动物管理区（Wildlife Management Area），2,972 公顷，有 200 多种鸟类。市内的 Pitt Meadows 地区机场（YPK）有三条铺面跑道和一条水上跑道，由非营利的机场协会拥有和经营。

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匹特草原的几件事：洪泛区和堤坝、农地、机场限高和交通导向区

匹特草原约 85% 在 Fraser 河和 Pitt 河的洪泛区里，全市靠 60 公里的堤坝、排水沟、六个泵站和防洪闸挡水。市政府说得很直白：它不替私人物业挡洪水风险，业主要自己负责保护自己的房子。买之前问清楚房子的标高，再问保险公司能不能保洪水。

78% 的土地在农业保护区里：想在农地上分地，或者把地用在非农业用途，都要向农业土地委员会（ALC）申请、拿到批准。城里的住宅区，2024 年 6 月 25 日通过第 2986 号条例，新设 R-3、R-4、R-6 三个分区，离高频公交（15 分钟以内一班）车站 400 米内、面积超过 280 平方米的地块最多可以盖 6 个单位；但机场的限高、农业保护区、环境区和产权上的限制性契约照样有效。到 2025 年底，市政府一共收到 9 份相关申请、39 个单位。

West Coast Express 的 Pitt Meadows 站周围、以及 Maple Meadows 站旁边属于匹特草原的土地，2024 年 6 月 25 日划成交通导向区（离站 400 米内的住宅用地）：200 米内可以到容积率 4.0、12 层，200 到 400 米 3.0、8 层。不过从 2024 年 7 月到 2025 年 10 月 15 日，这两个区里一份重新分区或开发申请都没有。市中心（Town Centre）指 Harris Road 两边、大约从 Lougheed Highway 到 119 Avenue 这一带密度较高的商住区。

想加建的，把市政府的社区设施费（amenity cost charge）算进成本：2026 年 4 月 1 日到 2027 年 3 月 31 日，独立屋每栋 8,480 加元，双拼或联排每个单位 7,330 加元，公寓 5,240 加元，套间或花园套间每个 3,560 加元（第 2987 号条例）。省政府 2025 年 8 月 18 日给匹特草原的住房目标，是 2025 年 9 月 1 日到 2030 年 8 月 31 日建成 727 个单位。

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