甘露贷款经纪

甘露的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——甘露这边流程是一样的。

甘露本地情况

甘露 2021 年人口普查是 97,902 人，比 2016 年多 8.4%；BC Stats 估计 2024 年已经到了约 107,941 人（这是市政府 2024 年 12 月住房需求报告里引用的数）。同一份报告说，2021 年甘露有 51,030 个就业人口，人数最多的五个行业是医疗和社会援助、零售、建筑、住宿餐饮和教育。在甘露买房前还要先弄清一件事：Tk'emlúps te Secwépemc 保留地上的租地房，地税由这个族群自己收，下面细说。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，甘露的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

甘露的几件事：城区一块地四个单位、三个公交总站、保留地上的租地房

2024 年 6、7 月，甘露改了官方社区规划和分区条例，把原来的独立屋分区换成允许小型多户住宅的新分区。市政府的说明是：城区的大多数地块可以盖 4 个单位，形式可以是三拼、四拼、双拼加地下套间，或者两栋独立屋加一个地下套间；郊区、农村的地，则是一栋独立屋再配一个套间，套间可以在屋里，也可以是花园套间或马车屋，而且马车屋不用再申请改分区。一块地最多能盖几个，还要看地块大小、位置、有没有市政供水和污水。

省里要求的交通导向区，甘露划在三个公交总站四周 400 米以内：Lansdowne、North Shore，还有汤普森河大学（Thompson Rivers University）那一个。紧挨总站的 200 米，楼可以盖到 10 层、容积率 3.5；200 米以外到 400 米，6 层、2.5。照省政府规定的计算方法，市政府的住房需求报告算出 2021 到 2026 年需要新增 7,856 个住宅单位，到 2041 年一共需要 23,228 个；官方社区规划 KAMPLAN 在 2025 年更新，重点就是让预计的增长跟今后 20 年的住房需求对上。

Tk'emlúps te Secwépemc 保留地上的房子，买到的是租地权益（leasehold），地税由族群自己管：它是 BC 省大约 88 个自己征收地税的族群之一，1991 年第一次向租地权益收地税。估价通知照样由 BC Assessment 在 12 月 31 日前发出，但缴税的最后期限是每年 8 月 2 日；族群也有自己的房主补助，一般最多减 570 元，65 岁以上或残障的最多减 845 元。这套制度的来头是 1988 年的 C-115 号法案，人称「甘露修正案」（Kamloops Amendment），它修改了《印第安法》第 83 条，让原住民族群可以对指定土地征税。

省里的两种税：投机与空置税在甘露要交（保留地和条约土地除外）；外国买家附加的房产转让税只在五个区域局征收，甘露不在其中。市政府还说，套间可以帮房主分担房贷、让买房更容易负担；套间要是按 BC 建筑规范、领了建筑许可才盖的，房主和租客的安全也更有保障。

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