本拿比贷款经纪

在本拿比，怎么跟我办

在本拿比怎么谈都行——见面、视频、电话，你方便哪种用哪种。

材料照样可以线上传、线上签；要碰面就约在你方便的地方。

本拿比本地情况

本拿比 2021 年普查 249,125 人，比 2016 年的 232,755 人多 7.0%。市政府把铁道镇（Metrotown）定为区域城市中心，也就是本拿比的市中心，Brentwood、Lougheed、Edmonds 是另外三个市镇中心；市政府说，今后的增长大部分会落在这四个市镇中心，四个中心都有 SkyTrain 站（Expo 线、Millennium 线）。指导本拿比今后 25 年发展的《Burnaby 2050 官方社区规划》，2025 年 12 月通过。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，本拿比的房子，贷款和买卖都能找我。

在本拿比买房、贷款，有什么不一样

本拿比新建的房子，大多集中在四个市镇中心——铁道镇（Metrotown）、Brentwood、Edmonds 和 Lougheed——以高层公寓为主，很多是楼花。买楼花通常是好几年前就开始付定金，但贷款本身要到快交房时才正式审批，看的是那时候你的收入、利率和房子的估价。中间收入或者市场变了，数字也可能跟着变，所以值得早一点先算一遍，交房前再核一遍。

买公寓打算出租，有两条省里的规定要知道：2022 年 11 月起，分层业主立案法团（strata）不能再禁止长租（短租仍然可以限制，55 岁以上的年龄规定也可以保留）；2024 年 5 月起，本拿比的短租只限房东自住的房子加一个套间。贷方算租金收入，一般按长租租约或者市场租金，不按 Airbnb 的预估。

本拿比属于大温地区（Metro Vancouver），所以省里的投机与空置税在这里适用，外国买家额外 20% 的物业转让税也适用。会不会影响到你，要看你的身份和房子怎么用——出价之前先确认，不要等买了才发现。

我的办公室就在本拿比（3787 Canada Way），想当面谈很方便。

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