中萨尼奇贷款经纪

中萨尼奇的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——中萨尼奇这边流程是一样的。

中萨尼奇本地情况

中萨尼奇 2021 年人口普查是 17,385 人，比 2016 年多 3.4%。按市政府的统计，全区 41.2 平方公里，61% 的土地在省里的农业用地保护区，划进城市发展边界的只有 18%；住宅里 54% 是独立屋，2021 年居民的中位年龄是 49.6 岁。布查特花园（Butchart Gardens）在区里的 Brentwood Bay 村，离维多利亚 23 公里：1904 年从修复一处石灰石采石场开始，2004 年成为国家历史遗址，花园说每年有一百多万游客。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，中萨尼奇的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，签字多数远程搞定。

中萨尼奇的几件事：发展边界里 3 到 8 个单位，边界外看地块大小，不准短租

边界以内：2023 年 4 月 24 日通过的官方社区规划，把城市发展边界画得很紧，主要圈住 Brentwood Bay、Saanichton 两个步行就能办事的村镇和 Keating 商业区，今后的增长大多放在这 18% 的土地上。2024 年 6 月 24 日通过的第 2196 号分区条例，把边界里的住宅分区换成两种：「住宅社区」区覆盖大部分住宅地，按地块大小可以有 3 或 4 个单位；沿主要干道的部分地块（规划举的例子是 Wallace Drive、East Saanich Road、West Saanich Road 和 Verdier Avenue），按地块大小可以有 4 个、6 个或 8 个单位。一般大小的地块最多两栋楼、合起来 4 个单位，大地块最多三栋楼、6 个单位；其中一个单位如果按完全无障碍的标准设计、建造和维护，并登记契约，还能再多一个。

边界以外是另一套。市政府住房页写着，2025 年 1 月起，农业和乡村地块 1 公顷（2.47 英亩）以上的，最多可以有 3 个单位：主屋、主屋里的地下套间，加一栋独立的附属住宅；不到 1 公顷的，主屋之外，地下套间和独立附属住宅只能二选一。官方社区规划还把 Tsawout 和 Tsartlip 两个原住民族的保留地单独标成「原住民族土地」。

想加套间的，市政府免收新建地下套间、把现有套间合法化的建筑许可费；出租房、可负担住房和特殊需要住房的社区设施费免收两年，可负担住房的开发费也减了。短租在这里行不通：中萨尼奇不准把住宅拿来做短租，市政府的说法是鼓励长期出租，满足本地的住房需要。

省里 2024 年 6 月 25 日给中萨尼奇定的 5 年住房目标是 588 套；市政府自己的住房需求报告估计，到 2029 年要 1,117 套，到 2044 年要 3,476 套。中萨尼奇也在省里投机与空置税的征收地区里，住宅业主每年都得申报；外国人来这里置业，房产转让税另有一笔附加。

常见问题