新西敏贷款经纪

在新西敏，怎么跟我办

在新西敏怎么谈都行——见面、视频、电话，你方便哪种用哪种。

材料照样可以线上传、线上签；要碰面就约在你方便的地方。

新西敏本地情况

新西敏 2021 年人口普查是 78,916 人，比 2016 年多 11.2%。绰号「皇城」（the Royal City），是英属哥伦比亚殖民地的第一个首府，1868 年首府才迁到维多利亚。城市小而密：70% 的住户住在公寓里（大温平均 43%），差不多一半的住房是分层产权公寓，比例在大温排第二；市内有五个 SkyTrain 站：22nd Street、New Westminster、Columbia、Sapperton 和 Braid。

我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，新西敏的房子，贷款和买卖都能找我。

新西敏：老公寓、出租规定和昆士堡

新西敏的房子老的多：18.6% 的住房建于 1960 年或更早，比大温平均的 11.5% 高不少；专门出租的公寓楼也以旧楼为主。买老的分层公寓，文件和单位本身一样重要。2024 年 7 月起，BC 五个单位以上的分层物业每五年要做一次折旧报告（depreciation report；大温没有近期报告的楼，期限是 2026 年 7 月 1 日）；2023 年 11 月起，每年至少要把运营预算的 10% 存进应急储备基金。Form B 上能看到储备基金余额和已经通过的特别征费（special levy）；已经通过、但在交房日之后才到期的征费由买家承担，所以买家和贷方都会看。

买来出租的话，新西敏在省里的租务法之外还有自己一层规定。出租单位要按市里的出租单位附例（Rental Units Bylaw）办营业执照——豁免的只有业主自己住在这块地上、另外出租最多两个单位的情况；2026 年 6 月起，每年 4 月到 10 月，业主要让租客单位里至少一个居住空间保持安全室温（夜间平均不超过 26°C）。另有六栋分层楼是只准出租的分区，单位不能业主自住；短租只能在民宿（B&B）执照下做，经营者必须住在里面。

昆士堡（Queensborough）是新西敏在鲁鲁岛（Lulu Island）上的那一块，在菲沙河（Fraser River）的洪泛区里，靠大约 7 公里的堤坝保护。那里盖新房一般要申请开发许可，最低一层有居住空间的楼板要在防洪标高以上（按区域不同，是大地测量基准 3.53 米或 4.20 米），土质和高地下水位通常意味着要打桩、做地质报告。打算翻修或重建之前，先跟市政府确认那块地的标高。

新的发展集中在五个 SkyTrain 站周边，省里的交通导向区规定允许离站最近的地段最高 20 层；市政府的住房需求报告估计到 2029 年需要 8,137 个新住宅单位。租赁市场很紧——市政府给的空置率只有 0.8%——不管是自住还是出租，这个数字都值得知道。

常见问题