高贵林港贷款经纪

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高贵林港本地情况

高贵林港（Port Coquitlam，市政府自己也常用简称 PoCo）2021 年人口普查是 61,498 人，比 2016 年多 4.9%；大温哥华区域局（Metro Vancouver）按加拿大统计局的估计，2024 年约 69,371 人。它跟高贵林是两个城市，1913 年 3 月 7 日单独建市；全市陆地 29.16 平方公里，2021 年 77% 的住户住自己的房子。市政府形容这里保留着「原汁原味的历史老城区」和小城镇的风情；绕城一圈的 Traboulay PoCo Trail 全长 25 公里，走路、骑车、溜冰，甚至骑马都行。

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高贵林港买房前要看的：洪泛区、马车屋规则、套间账单和交通导向区

高贵林港约 45% 的土地在 Pitt 河、Fraser 河和 Coquitlam 河的洪泛区里，分成 Fraser/Pitt 河和 Coquitlam 河两片，靠堤坝和排水泵站保护；分区条例里另有洪泛区一节，防洪标高（Flood Construction Level）以条例附表里的图为准。还有一条容易忽略：官方社区规划把所有水道两边 50 米内都划成开发许可区，水道包括池塘、溪流，也包括沟渠。在这些范围里盖房、清地，要先拿许可。

独立屋分区现在叫 RS1 到 RS4（Residential Small-Scale）：280 平方米以下的地块最多 3 个单位，280 到 4,050 平方米最多 4 个，离高频公交车站 400 米内还可以盖带套间的三拼屋，最多 6 个。能盖的组合是一栋独立屋或双拼屋、屋里的套间，再加上（只有独立屋的地块才行）一栋马车屋（coach house）。马车屋最大 90 平方米，可以出租，但里面不能再做套间，也不能分层产权；开发许可费 1,100 加元。新的双拼屋、三个单位以上的项目和马车屋，都要先拿小型多户住宅开发许可，才能申请建筑许可。在交通导向区里的 RS 地块不适用这套小型多户规则。

带套间的房子，市政府按主屋和套间各收一份水、下水、垃圾和回收费；2026 年套间那一份是 964 加元。套间其实不存在、全年空着，或者住的是提供大量照护的照护人，可以全额豁免；住的是父母或祖父母、业主自己住主屋的，减一半（482 加元）。豁免每年 12 月 31 日前都要重新申请，过期不批。

高贵林港有三个交通导向区：Coquitlam Central 和 Lincoln 两个 SkyTrain 站附近的土地，以及市中心的 West Coast Express 高贵林港站周围。高贵林港站周围 200 米内，市政府至少要允许容积率 4.0、12 层，200 到 400 米内 3.0、8 层，而且不能要求住宅的路外停车位。省政府 2024 年 8 月 1 日给的住房目标，是 2029 年 7 月 31 日前建成 2,279 个净新增单位。短租只能在 A、RS 分区、领了执照的经营者自己的主要住所里做：最多两间不带厨房设施的卧室、最多四位客人，一块地上超过两个住宅单位的就不能做短租。

常见问题