满地宝贷款经纪

在满地宝，怎么跟我办

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满地宝本地情况

满地宝 2021 年人口普查是 33,535 人，跟 2016 年的 33,551 人几乎一样；市政府 2026 年通过的新版官方社区规划估计，现在「刚过 3.9 万」。全市陆地 26.21 平方公里，是三市（高贵林、高贵林港、满地宝）里面积最小的，46.5% 是公园和开放空间。1879 年，这里被正式定为加拿大太平洋铁路的西部终点站，1886 年 7 月 4 日第一班从蒙特利尔开来的客车就停在这里，后来铁路才延到更西边、新取名的温哥华。Rocky Point Park 所在的 Murray Street 上，三个街区里有六家精酿啤酒厂，叫 Brewers Row。

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满地宝的几件事：SkyTrain 站周边、新规划、山坡和很严的短租规定

满地宝有两个 SkyTrain 站：Moody Centre 和 Inlet Centre，周围都是交通导向区（2024 年通过第 3465 号条例）：离站 200 米内至少要允许容积率 5.0、20 层，201 到 400 米 4.0、12 层，401 到 800 米 3.0、8 层，住宅的最低停车位要求也取消了。2026 年 4 月 28 日通过的新版官方社区规划《Port Moody 2050》更进一步：Moody Centre 站区核心的楼最高可以到 26 至 39 层，Inlet Centre 部分地段 26 层；规划预计到 2050 年人口 74,300、住宅 32,300 个。

低密度的街区，2024 年 6 月通过的第 3460 号条例放开了小型多户住宅：280 平方米以下的地块 3 个单位，280 到 4,050 平方米 4 个，离 15 分钟一班的公交车站 400 米内 6 个、而且不设最低停车位。在满地宝，这类项目是「有条件的用途」，建筑许可之前要先拿外观和形式的开发许可（Development Permit for Form and Character）；单位可以分层产权，也可以不分。后巷屋、马车屋只要符合小型多户 RS1 的分区规定就能盖，不要求地块有后巷。地下套间从 2004 年起所有独立屋分区都允许，2018 年起双拼屋分区也允许。

满地宝山多、溪多：Chines 山坡和 Harbour Heights 陡坡一带历史上发生过较大的山体滑坡；坡度 20%（11 度）以上、水平延伸至少 10 米的算陡坡，归第 5 号开发许可区（危险地段和陡坡）管；在地图上标为中高度地震液化风险的地方分地或盖新房，要交带地下勘测的岩土报告。市政府也提醒，城市被森林和公园包围，有山火风险；将近 80 公里的溪流遇到大雨可能泛滥。Moody Centre 和 Ioco Townsite 是两个遗产保护区，区内的物业分地、加建、新建或改建都要先拿遗产改建许可。

买来想做短租要特别小心：2025 年 2 月 4 日起，满地宝的短租只能以民宿（bed and breakfast）或寄宿（boarding）的形式经营，要有市政府的营业执照，还要在省里登记；想把已经批准的套间改成短租，要先交套间停用表（Secondary Suite Decommission form），检查确认厨房拆掉了。做预算时，2026 年的年度水、下水、垃圾、绿色垃圾和回收费：独立屋 1,892 加元、联排 1,662 加元、全套服务的公寓 1,116 加元；水电账单每年 2 月到期，地税 7 月到期。

常见问题