阿伯茨福贷款经纪

阿伯茨福的贷款，远程办得了吗

能。贷款经纪的牌照是 BC 省级牌照（我这张是 #MB609900），不是按城市发的，全省有效。

流程本来就不是靠见面撑着的：申请表线上填，材料走邮箱或者上传链接，多数文件远程电子签就能完成；需要见证人签字的那几份，在你本地找律师或公证人就行，不用专程跑一趟。

很多客户整个流程都没见过面也办完了——阿伯茨福这边流程是一样的。

阿伯茨福本地情况

阿伯茨福 2021 年人口普查是 153,524 人，比 2016 年多 8.6%；市政府 2024 年的住房需求报告说，它是全省大温哥华区域局以外人口最多的市镇，在 Stó:lō 族的传统领地上。它紧挨美国边境，Abbotsford–Huntingdon 口岸经 11 号公路通往华盛顿州的 Sumas。农业是这里的底色：约 72% 的土地划进了农业用地保护区；按市政府农业页面上的数字，全省 55% 的食用蛋、45% 的鸡肉出自阿伯茨福，下陆地区（Lower Mainland）40% 的牛奶也产在这里。

2021 年和 2025 年底都发生过洪灾，物业所在位置的防洪情况值得留意。我的贷款和地产牌照都覆盖 BC 全省，阿伯茨福的房子，贷款和买卖都能找我：贷款材料线上传，方案电话、视频就能定下来。

阿伯茨福的几件事：Sumas Prairie 的两次洪水、四个单位的新分区和短租规定

Sumas Prairie 一带 2021 年 11 月、2025 年 12 月都淹过。2021 年那次，超过 1,100 处物业、3,300 多人撤离，市政府定为百年一遇；2025 年 12 月，美国华盛顿州的 Nooksack 河又漫过河岸，洪水往北过境流进 Sumas Prairie，485 处物业接到撤离令、1,069 处接到撤离警报，1 号高速公路封了三天，市政府定为 35 年一遇。

防洪工程：市政府首选的方案能防到两百年一遇（已考虑气候变化），2023 年 7 月向联邦的减灾适应基金（DMAF）申请 16 亿元，2024 年 5 月底得知被拒；Barrowtown 泵站的翻新和机电升级，预计 2027 年底完成。Sumas 和 Matsqui Prairie 两个堤防区的防洪堤由市政府维护。

新分区：为了照省里的新法办，市议会 2024 年 6 月 25 日改了分区条例。在城市发展边界（Urban Development Boundary）里面，本来只能盖独栋或双拼的地，现在上限是 4 个单位；全市凡是独栋分区的地，都能再加一个附属单位；Bourquin 公交总站一带划成了交通导向区。省里给阿伯茨福的五年住房目标是从 2023 年 10 月 1 日起净增 7,240 套，第一年完成 602 套。官方社区规划按将来约 25 万人做准备，75% 的新增长放进现有社区。

短租只能在自己的主要住所做：可以在独立屋或双拼屋里，另外还可以加上地下套间、花园套间、马车屋或农场附属住宅中的一个；要办营业执照，还要在房子本身要求的车位之外，再给客人多留至少 1 个车位。市区每次最多 6 位客人、3 间卧室，乡村和农业区最多 8 位、4 间。税这块，阿伯茨福的住宅业主要做投机与空置税的申报；外国买家在这里买房，附加的转让税也照收。

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