地产
生意买卖：租约、买资产还是买股份、要交哪些税
在 BC 买卖一门生意，交易里通常有地产——店面的租约，或者房子本身；有地产的，你付钱请来办这件事的人必须持有地产牌照。我是 BC 省持牌地产经纪（牌照 172540，所属 Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.），也是持牌贷款经纪（牌照 MB609900）。我帮客户买卖生意，每一单都是我本人经手，不再假手团队成员。
最后更新：2026-09-30
为什么要地产牌照：租约就是地产
照 BC《地产服务法》（Real Estate Services Act），替别人提供地产服务、收取报酬，必须持牌；地产交易包括租赁。BCFSA 关于生意买卖的指引写明：生意买卖常常包含地产交易，比如卖物业，或者转让租约。
资产买卖里有地产的，适用《地产服务法》，订金放在经纪行的信托账户里；股份买卖里有地产成分的，经纪可能仍然是在提供地产服务。完全没有地产成分的，不需要牌照；持牌经纪照样参与的，必须告诉你这笔交易不受《地产服务法》管。
买资产，还是买股份
买资产，是挑着买：设备、存货、店名、商誉、租约，卖方其他的债务一般留给卖方；你可能要办一个新的商业号码，每一项资产各算各的价值报税。买股份，是把公司整个买下来，公司的历史和债务一起接，原来的合同照常继续。
加拿大税务局（CRA）说：买股份一般不用交 GST/HST。哪一种对你合适，主要看买卖双方的税，所以写 offer 之前，双方的会计都要先算一遍，不要等签了再算。
买资产要注意的两个税：GST 联合选择、PST 清税证明
GST：买下经营这门生意所需的全部或几乎全部（至少 90%）资产的，买卖双方可以用表格 GST44 联合选择，这笔买卖不收 GST。卖方登记了 GST、买方没登记的，不能用这个选择。
PST：买之前，拿到 PST 清税证明（clearance certificate）。没有这张证明，卖方欠的 PST 可能要你来还。跟生意一起买的设备、车辆要交 PST；买来转卖的存货和商誉不交。
租约和房东
对大多数小生意来说，租约就是这门生意：没有租约，就没有这个店面。转让租约一般要照租约拿到房东同意；很多租约把租客公司换了控制人也算转让，所以买股份也可能要房东同意。谈价钱之前，先看租约还剩多久、有没有续租选择权。
员工
照 BC《雇佣标准法》，生意卖掉以后留下来的员工，工龄连续计算。新老板留下他们、以后再辞退，他们在前一个老板那里的年资也要算进去。卖方在交易之前辞退的，该付的钱由卖方付。
买生意的贷款
联邦的加拿大小企业融资计划（CSBFP）可以用来买现有生意的合格资产，不能用来买股份。BDC 也做收购贷款，卖方融资（vendor take-back）也很常见；BDC 的经验说法是首付占价钱的两到三成。详见我的生意贷款页。
我怎么帮你买卖生意
第一步，先确认交易里有哪些地产——租约、房子，还是两样都有——以及房东和市政府有什么要求，比如营业执照不一定能转给新老板。然后跟你的会计、律师定交易结构，再谈价钱和条件。
存货和设备我不估价。BCFSA 的消费者指南写明，地产经纪没受过存货估价的训练；这是会计或评估师的事。我负责地产这一边；我也持贷款牌照，贷款那一边也能一起做。
如果生意和贷款两边都由我做，签任何文件之前，我会书面告诉你我担任哪个角色、每个角色怎么收费。
常见问题
在 BC 卖生意需要找地产经纪吗？
交易里有地产——房子或者租约——的，你付钱请来办的人必须持有地产牌照。BCFSA 的消费者指南说：卖掉公司 100% 的股份，只有在公司名下没有自有或租用的物业时，才不需要牌照。
买生意，买资产好还是买股份好？
买资产可以挑着买，卖方其他的债务一般留给卖方；买股份是整个公司连债务一起接，原来的合同照常。通常是税决定的，写 offer 之前双方会计都要算。
买生意要交 GST 吗？
买股份一般不用交。买资产的，如果买下经营所需的至少 90% 资产，双方可以用表格 GST44 联合选择不收 GST；卖方登记了、买方没登记的不能用。
PST 清税证明是什么？一定要吗？
证明卖方到开证那天为止的 PST 都交清了。买之前就要拿到；没有的话，卖方欠的 PST 可能要你来还。
在 BC，生意卖掉了，员工怎么办？
照《雇佣标准法》，留下来的员工工龄连续计算；新老板以后辞退他们，在前一个老板那里的年资也要算。
买店铺或餐馆，能接手原来的租约吗？
一般要照租约拿到房东同意；很多租约买股份也要房东同意。谈价钱之前，先看租约还剩多久、有没有续租选择权。