在 BC 买房：从出价到交房要知道的几件事

出价被接受以后：3 个工作日冷静期

BC 的购房冷静期（Home Buyer Rescission Period）从 2023 年 1 月 3 日起实行：住宅的买卖合同成立以后，买方可以在 3 个工作日之内取消，不用说明原因。冷静期从接受 offer 之后的第一个完整工作日算起：比如星期一下午卖方接受了你的 offer，中间没有假日的话，冷静期到星期四晚上 11:59 结束。

取消要付房价的 0.25% 给卖方，比如 100 万的房子是 2,500 元。这个权利买卖双方都不能放弃，有没有地产经纪都一样。

不适用的情况：租用土地上的房子、租赁产权（leasehold）、拍卖、法院主持的出售，以及有披露声明的楼花——楼花有自己的 7 天，见我的楼花和楼花转让页。

冷静期是万一的退路，不能代替条件：验房、贷款、分契文件，我照样写进 offer 的条件里。

订金和代理关系

订金一般放在地产经纪行的信托账户里，经纪行作为保管人（stakeholder）持有。交易完成时，订金算进房款；交易没有完成的，经纪行要买卖双方都签字才能放款，有一方不同意，就可能要上法院解决。

提供任何交易服务之前，地产经纪要先给你一份《交易服务代理关系披露》（Disclosure of Representation in Trading Services），写明你是不是他的客户、他对你有哪些责任。从 2018 年 6 月 15 日起，BC 一般不允许同一个地产经纪同时代表买卖双方（双重代理），只有偏远、缺少地产经纪、确实没法分开代表的地方例外。我只代表你这一方。

看清房子：验房、缺陷披露、分契文件

BC 法律没有规定卖方必须填房屋情况披露表（Property Disclosure Statement）；很多卖方会填，但不是必须。卖方必须告诉你的，是他知道的重大隐蔽缺陷：一般检查看不出来，而且会让房子有危险、不适合居住，或者不适合你买它的用途。

所以验房要做。在 BC 做验房要有 Consumer Protection BC 发的执照，请之前可以查。

买公寓或联排这类分契物业（strata），要看分契公司的 Form B 信息证明：管理费、特别征费、应急储备金、有没有官司，后面附分契规章、预算和折旧报告。分契公司收到申请后 7 天内要给，最多收 35 元，复印另外每页最多 25 分；2023 年起还要附保险和电力规划报告的摘要。业主书面授权后，你还可以看会议记录等文件。

5 户以上的分契，从 2024 年 7 月 1 日起每 5 年要做一次折旧报告，不能再投票推迟。从 2022 年 11 月 24 日起，分契不能再限制业主出租（短租规定还可以有），年龄限制只能是 55 岁以上。

交房时的税：物业转让税和首次购房免税

物业转让税由买方交，按过户时的公平市价算：20 万以内 1%，20 万到 200 万 2%，200 万以上 3%，住宅部分超过 300 万的再加 2%。

首次买房、2024 年 4 月 1 日或以后过户、土地在 0.5 公顷以内的，可以免：房价 50 万以内全免；50 万到 83.5 万免 8,000 元；83.5 万到 86 万按比例减少；86 万以上不免。

条件包括：加拿大公民或永久居民；过户前在 BC 住满一年，或者过去 6 个纳税年度里有 2 年以 BC 居民身份报税；在世界任何地方都没有拥有过自住房；以前没有用过这个免税；过户后 92 天内搬进去，住满一年。

买新房（包括楼花）的物业转让税免税和 GST 退税另有规定，见楼花和楼花转让页。

交房那一天

交房日（completion date）那天，房款付清，产权过到你名下；拿钥匙的日子（possession date）不一定是同一天。过户文件一般由你请的律师或公证人准备。

过户时，每个买家都要向土地业主透明度登记处（Land Owner Transparency Registry）交一份透明度声明；用公司、信托或合伙名义买的，还要交一份透明度报告，报出实际的受益人。

买了以后：每年的空置税申报

大温大部分城市——温哥华、本拿比、列治文、素里、高贵林、三角洲、新西敏、北温、西温、兰里等——在 BC 投机和空置税（Speculation and Vacancy Tax）的征收范围里；大温以外，首都区域（维多利亚一带）的各个城市，还有基隆拿、纳奈莫、甘露、阿伯茨福、奇利瓦克等，也在范围里。收到申报信的业主，每年 3 月 31 日之前要申报，哪怕符合免税；名下每一个人都要分别申报。买房那一年，新买的房子免这个税；以后自住（主要住所）的也可以免。

不符合免税的税率：加拿大公民和永久居民 2026 年起是 1%；外国业主和全球收入未在加拿大报税的人，2026 年 3%，2027 年起 4%。

房子在温哥华市的，还有市政府的空置房屋税（Empty Homes Tax）：每年都要申报，2025 年度空置的税率是评估值的 3%。

现在谁能买

联邦禁止非加拿大人购买住宅的规定目前到 2027 年 1 月 1 日为止；外国买家在大温、首都区域（维多利亚一带）、菲莎河谷、欧肯纳根中部和纳奈莫这五个区域局买住宅，还要交 20% 的附加物业转让税。不是公民或永久居民的，付订金之前请律师确认。新移民买房的贷款，见我的新移民贷款页。

我怎么帮你买房

出价之前：看同一区近期的成交；买公寓先看 Form B、折旧报告和会议记录；贷款先做好预批（详见买房贷款页）。

写 offer：条件、订金、交房日期，跟你的现金和贷款对上。去掉条件之前：验房报告、分契文件、贷款正式批复都要到手。

如果房子和贷款两边都由我做，签任何文件之前，我会书面告诉你我担任哪个角色、每个角色怎么收费。详见地产服务页。

常见问题

BC 的购房冷静期有多长？

3 个工作日。从接受 offer 之后的第一个完整工作日算起，到第三个工作日晚上 11:59 结束；取消要付房价的 0.25% 给卖方。有披露声明的楼花、拍卖、法院主持的出售不适用。

在 BC 买房，订金由谁保管？

一般放在地产经纪行的信托账户里，经纪行作为保管人持有。交易没有完成的，要买卖双方都签字才能放款；谈不拢就可能要上法院。

卖方一定要给房屋情况披露表吗？

不一定。BC 法律没有规定的披露表格，很多卖方会填，但不是必须。卖方必须告诉你的是他知道的重大隐蔽缺陷，所以验房照样要做。

首次买房能免多少物业转让税？

2024 年 4 月 1 日起过户的：房价 50 万以内全免；50 万到 83.5 万免 8,000 元；到 86 万减到零。要是公民或永久居民、在 BC 住满一年或有 2 年 BC 报税、从没拥有过自住房，过户后 92 天内搬进去住满一年。

在 BC 买房要请律师或公证人吗？

照惯例要请。过户文件一般由买方请的律师或公证人准备：付房款、产权过户、物业转让税申报、透明度声明都在这一步办。

分契的 Form B 是什么？

分契公司出具的信息证明：管理费、特别征费、应急储备金、有没有官司，附分契规章、预算和折旧报告。收到申请后 7 天内给，最多 35 元，复印另外每页最多 25 分。