在 BC 卖房：挂牌、佣金、税和交房，要先想清楚的几件事

挂牌合约：写什么、怎么挂

签挂牌合约之前，地产经纪要先跟你签《交易服务代理关系披露》，写明他代表你、对你有哪些责任。

挂牌合约要写明：双方、物业地址、开始和结束日期、提供哪些服务、佣金多少和什么情况下要付、合作经纪行分多少、个人资料怎么用。

独家挂牌（exclusive listing）是这家经纪行独家卖，你自己找到买家一般也要付佣金，除非合约里写明除外；MLS 挂牌是放上 MLS 系统的一种独家挂牌，佣金跟买方的经纪行分。合约里很多条款可以谈，但改动某些必要条款，房子就不能上 MLS。

佣金：可以谈，要交 GST

佣金多少，由你跟地产经纪和经纪行谈；可以是百分比、固定金额，也可以按月付，但不能按"卖价超过挂牌价的差额"来算。每收到一份 offer，你都会拿到一份《给卖方的预期报酬披露》（Disclosure to Sellers of Expected Remuneration），用金额写明这一单要付多少。

佣金要另交 5% 的 GST——二手住宅本身的买卖不交 GST，但地产经纪的服务照样要交。

收 offer：每一份都要告诉你

你的地产经纪必须把收到的每一份 offer 都告诉你。你可以随时收 offer，也可以定一个统一收 offer 的日子；对 offer 做任何改动，就是还价。多份 offer 的时候，所有书面 offer 都要交给你，你会知道一共有几份；没有你事先同意，一个买家的条件不能透露给另一个买家。

offer 被接受以后，买方有 3 个工作日的冷静期可以取消；取消的话，买方要付房价的 0.25% 给你，订金在经纪行手上的，由经纪行直接付给你。这笔费用不能约定改动。

卖方要披露什么

BC 没有法定的披露表格，房屋情况披露表（Property Disclosure Statement）是常见的做法，不是必须。但你知道的重大隐蔽缺陷——一般检查看不出来、会让房子有危险、不适合居住或者不适合买方用途的——签合同之前必须告诉买方。你的地产经纪知道的缺陷也必须披露；卖方不同意披露，经纪就不能继续代理。

卖分契单位：买方会要 Form B 信息证明；过户时土地产权局要一份 Form F 付款证明，证明你没有欠分契公司的钱。分契公司收到申请后 7 天内给，Form F 最多收 15 元。

卖房的税：自住房要申报，还有两个短期转手规定

卖掉自住房，要在报税表的附表 3（Schedule 3）里申报，并填 T2091 表指定自住的年份；不申报的话，可能拿不到自住房免税。晚申报的罚款，是 8,000 元和每满一个月 100 元之中较少的那个。只有每一年都只是你的自住房，赚的钱才能全部免税。

联邦的短期转手规定：房子连续持有不到 365 天就卖掉，赚的钱算营业收入，不算资本利得（2023 年 1 月 1 日起卖出的适用；法律列明的人生变故除外）。

BC 炒房税：2025 年 1 月 1 日起，BC 的住宅持有不到 730 天卖掉，赚的钱要交这个税：365 天以内 20%，之后逐步减少，到 730 天为零；要在卖出后 90 天内报税。去世、分居、工作调动等人生变故可以豁免，但照样要报税。

我不是会计。定价之前，请你的会计一起算税后到手多少。

卖方是非居民的

卖方是加拿大税务上的非居民的，要在卖出后 10 天之内用 T2062 表通知加拿大税务局，申请清税证明；没有证明的话，买方有权从房款里扣下 25%（某些物业 50%）交给税务局。所以非居民卖房，挂牌之前就要请会计把这一步排进时间表。

我怎么帮你卖房

挂牌之前：参照同一区近期的成交定价；分契单位先把 Form B、折旧报告、会议记录备好，买方的问题提前有答案；你要是还欠着房贷，先问贷方提前还清的罚金是多少。

卖了再买：两边的交房日期怎么排、中间的钱怎么周转，房子和贷款我一起安排。

如果房子和贷款两边都由我做，签任何文件之前，我会书面告诉你我担任哪个角色、每个角色怎么收费。详见地产服务页。

常见问题

BC 卖房的佣金可以谈吗？

可以。佣金可以是百分比、固定金额或按月付，由你跟地产经纪和经纪行谈，只是不能按卖价超过挂牌价的差额来算。每一份 offer 都附一份用金额写明佣金的披露。

卖二手房，佣金要交 GST 吗？

要，5%。二手住宅本身的买卖不交 GST，但地产经纪的服务要交。

买方在冷静期里取消了，卖方能拿到什么？

房价的 0.25%，比如 100 万的房子是 2,500 元。订金在经纪行手上的，由经纪行直接付给你；这笔费用不能约定改动。

卖掉自住房要报税吗？

要。在附表 3 申报，填 T2091 表指定自住的年份。不申报可能拿不到自住房免税；晚申报罚 8,000 元和每满一个月 100 元之中较少的那个。

两年内卖房要交 BC 炒房税吗？

持有不到 730 天的要算：365 天以内 20%，之后逐步减少，到 730 天为零；卖出后 90 天内报税。人生变故可以豁免，但照样要报税。

非居民在 BC 卖房，买方要预扣多少？

卖方要在卖出后 10 天内用 T2062 表通知税务局。没有清税证明的，买方有权从房款里扣 25%（某些物业 50%）交给税务局。