农场和农业保留地（ALR）买卖：房子以外要查的几件事

第一步：确认在不在 ALR 里

农业保留地（ALR，也叫农业保护区）保护着 BC 大约 460 万公顷的土地，农业是优先用途，由独立的农业土地委员会（ALC）管理。ALC 的「ALR 物业和地图查询」（ALR Property and Map Finder）可以用地块编号（PID）或地址查一块地在不在 ALR 里——只作参考，正式确认要找 ALC 的地图部门。土地产权上有没有 ALR 的标注，也不能作准。

在 ALR 里，ALC 的法规优先于地方分区，地方分区还可以更严。ALR 对能盖什么、贷方肯贷多少的影响，在我的 ALR 那篇指南里；下面讲买卖时要查的。

房子能盖多大、能盖几栋

ALR 土地上的主住宅，总楼面面积最多 500 平方米；更大要向 ALC 申请。2021 年 12 月 31 日起，地上只有一栋住宅的，不用向 ALC 申请，可以再盖一栋独立的附加住宅：40 公顷以内的地块最多 90 平方米（现有住宅不超过 500 平方米的），40 公顷以上的最多 186 平方米。套间（secondary suite）只能在主住宅里面。

地方政府可以更严。买之前，把现有建筑跟两层规定都对一遍，并请卖方提供建筑许可，以及 ALC 对这块地做过的决定。

分割、出租一部分、填土

ALR 土地只有法规允许或 ALC 批准才能分割；把一块地的一部分出租超过 3 年，也算分割，要 ALC 批准。私人业主不能申请把地移出 ALR：移出申请只能由省政府、地方政府、原住民政府和其他指定机构提出。

往地里填土或者取土，可能要 ALC 批准，有些要先交意向通知（Notice of Intent，费用 150 元）。买的时候问清楚：地里有没有填过土、填土有没有批准。

农地税类：新业主 10 月 31 日之前要重新申请

BC Assessment 评估册上的农地类别（第 9 类）会影响土地怎么评估、交多少地税，但不会自动转给买方。买下农地类的物业、打算继续耕种的，要在 10 月 31 日之前向 BC Assessment 提交新的申请。

土地要达到最低的农业毛收入：农场不到 0.8 公顷的，1 万元；0.8 到 4 公顷的，2,500 元；超过 4 公顷的，2,500 元再加 4 公顷以外土地实际价值的 5%。农舍本身按住宅（第 1 类）评估。有农地类别，业主也算符合部分 PST 免税条件的农民。

用水执照

地下水用于家庭生活以外的用途——比如灌溉——从 2016 年 2 月 29 日起要按《水资源可持续法》申请执照；家用水井不用。执照跟着土地走，买下带执照的土地，要通知 FrontCounter BC；执照欠的年费和其他费用，由新业主付。去掉条件之前，先查执照。

谁能买农场

联邦禁止非加拿大人购买住宅的规定到 2027 年 1 月 1 日为止。它管的是 3 户以内的房子，连同作为住家合理需要的土地，所以带农舍的农场可能被包括在内；空地从 2023 年 3 月 27 日起不在禁令内。加拿大公民和永久居民不受影响；两样都不是的，出价之前请律师确认。

BC 对外国买家征收的 20% 附加物业转让税，在大温和另外四个区域局适用；农地只按农舍的价值加 0.5 公顷土地算。

贷款，和我怎么做

农场贷款有自己的贷方和规矩——自住还是经营、专门的农业贷方（比如 Farm Credit Canada）、联邦的 CALA 项目——在我的农场贷款页。

卖农场：挂牌之前，我把买家会要的备齐——农地类别的记录、用水执照、建筑许可、ALC 的决定和填土批准。买农场：ALR 身份、房子的规定、用水、农地类别，都在去掉条件之前查清楚。

如果房子和贷款两边都由我做，签任何文件之前，我会书面告诉你我担任哪个角色、每个角色怎么收费。

常见问题

怎么查一块地在不在 ALR 里？

用 ALC 的「ALR 物业和地图查询」，按地块编号（PID）或地址查。结果只作参考，正式确认找 ALC 的地图部门；产权上的 ALR 标注也不能作准。

在 BC 的 ALR 土地上，房子最大能盖多大？

主住宅总楼面最多 500 平方米。地上只有一栋住宅的，不用向 ALC 申请，可以再盖一栋独立附加住宅：40 公顷以内最多 90 平方米，40 公顷以上最多 186 平方米。地方规定可能更严。

买农场，农地税类会跟着过户吗？

不会。打算继续耕种的，要在 10 月 31 日之前向 BC Assessment 提交新的农地类别申请，土地还要达到对应面积的最低农业收入。

ALR 农场可以把一部分出租给别人吗？

把一块地的一部分出租超过 3 年，算分割，要 ALC 批准；整块地出租不在这条规定里。

非加拿大人能在 BC 买农地吗？

2027 年 1 月 1 日之前，联邦禁令管住宅，包括农舍和它所需的土地；空地不在禁令内。BC 在大温和另外四个区域局对外国买家征收的 20% 附加税，按农舍加 0.5 公顷土地算。出价之前请律师确认。

自己的水井、灌溉用水要执照吗？

家用不用；灌溉这类非家用的，要按《水资源可持续法》申请执照。买下带执照的土地，要通知 FrontCounter BC。