买卖酒店和汽车旅馆：房税、酒牌、评估和交接

为什么要地产牌照

酒店、汽车旅馆的买卖，只要里面包括土地或者租约，就是地产交易，帮忙的人要持地产牌照、通过经纪行做。只买卖资产、不含地产的，不需要牌照；卖公司 100% 的股份，但公司没有、也没有租任何地产的，也不需要；卖不到 100% 的股份，不算地产交易。

买资产还是买股份、员工怎么接，见我的生意买卖页。

客房的税：8% PST 加地方住宿税

在 BC 卖短期住宿，要收 8% 的 PST，参加的地区再收最多 3% 的地方住宿税（MRDT）。温哥华市是 3%，另外还有 2.5% 的大型活动住宿税，到 2030 年 1 月 31 日为止。连续住 27 天或以上的，不收这两个税。PST 税号同时就是 MRDT 税号。

税号不能转：新业主要在第一笔应税销售之前自己登记。交接之前向省政府申请清税证明（FIN 447）；不拿的话，卖方欠的 PST，新业主要负责。

家具设备交 PST，房地产交 GST

买资产的时候，家具和设备这些应税物品，按公平市价交 PST；房地产本身和转售的存货不交 PST。

商业房地产的买卖一般要交 GST；买方登记了 GST 的，由买方自己申报，不用付给卖方。买下一门生意 90% 以上的资产，买卖双方可以联合选择（第 167 条，GST44 表）不交 GST；但卖给没有 GST 登记的买方的应税房地产，还是要交。签约之前问会计。

酒牌转让

带酒吧或餐厅的，买方要向酒类和大麻管理局（LCRB）申请转让酒牌，费用 330 元。申请期间可以照常营业：局方通知买卖双方申请"行政上完整"之前，由卖方负责维持酒牌；之后买方成为"视同持牌人"，可以经营。

评估和估价：BC Assessment 第 6 类

BC Assessment 把酒店和汽车旅馆放在第 6 类（商业及其他）；业主或经理住的套房、申报为长住的客房，归第 1 类。估价用的是资本化的净营运收入（NOI）。

分契酒店的单位按用途分在第 1 类和第 6 类，用途每年 8 月 31 日之前申报。

短租新规、品牌、员工、执照

BC 的《短期出租住宿法》不适用于酒店和汽车旅馆。分契酒店不一样：平台要在省政府登记，部分分契酒店可以不受"只能用主要住所"那一条限制。

挂品牌的酒店，买方要先跟品牌方谈：能不能接手特许经营合同、要不要按品牌标准做翻新（PIP）、要花多少。翻新的钱怎么算进贷款，见我的PIP 翻新指南。

员工：照 BC《就业标准法》第 97 条，生意卖了，员工的工龄视为连续、不中断。

温哥华：新业主要转让营业执照或者申请新执照才能营业；有餐饮的，温哥华沿岸卫生局（VCH）会检查；商用泳池、热水池要有卫生局的运营许可；装了火警系统的楼要有消防安全计划。

我怎么帮你买卖酒店

买：先拿近几年的经营数据——客房收入、入住率、开支——和 BC Assessment 的评估，算清楚价格里多少是地产、多少是生意；再看酒牌、品牌合同、员工和执照。贷款这边——首付要多少、现在哪些贷方做酒店——见我的酒店、汽车旅馆贷款页。

卖：这些文件挂牌之前备齐，买方的条件期就花在酒店本身，不是等文件。

如果房子和贷款两边都由我做，签任何文件之前，我会书面告诉你我担任哪个角色、每个角色怎么收费。

常见问题

酒店客房要收哪些税？

8% PST，参加的地区再加最多 3% 的地方住宿税（MRDT）；温哥华市是 3%，另加 2.5% 的大型活动住宿税，到 2030 年 1 月 31 日为止。连续住 27 天或以上的不收。

买酒店，卖方的 PST 税号能接着用吗？

不能。税号不能转，新业主要在第一笔应税销售之前自己登记（PST 税号同时是 MRDT 税号）；交接前拿清税证明，不然卖方欠的 PST 要你负责。

买酒店，酒牌能转过来吗？酒吧要停业吗？

可以申请转让，费用 330 元，申请期间可以照常营业；局方确认申请"行政上完整"以后，买方成为视同持牌人，可以经营。

BC Assessment 怎么给酒店估价？

放在第 6 类（商业及其他），用资本化的净营运收入估价；业主或经理住的套房、申报的长住客房归第 1 类。

BC 的短租新规管酒店吗？

不管。《短期出租住宿法》不适用于酒店和汽车旅馆；分契酒店的平台要登记，部分分契酒店不受主要住所规定限制。

买酒店的家具设备要交 PST 吗？

要，按公平市价交；房地产本身和转售的存货不交 PST。房地产部分一般要交 GST，买方登记了 GST 的自己申报。