地产
楼花和楼花转让：签约之前、转让之前要看清的几件事
在 BC 买楼花，开发商要先给你一份披露声明，签约后你有 7 天可以取消；楼花转让（交房之前把合同卖给别人）要开发商同意，要报给省政府登记，赚的钱要交税。我是 BC 省持牌地产经纪（牌照 172540，所属 Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.），也是持牌贷款经纪（牌照 MB609900）。我帮客户买楼花、转让楼花、买别人转让的楼花，每一单都是我本人经手，不再假手团队成员。
最后更新：2026-09-30
买楼花：披露声明和 7 天冷静期
照 BC 省《地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act），开发商卖 5 个或以上的分契单位（strata），要先备好披露声明（disclosure statement），在你签约之前交给你。从 2025 年 4 月 1 日起，披露声明最前面还要附一份 BCFSA 规定的摘要表，把披露声明和购房合同里最要紧的条款列出来。
签约以后，你可以在 7 天之内书面通知开发商取消合同，订金退还。7 天从两个日子里较晚的那个算起：签约那天，或者你书面确认收到披露声明那天。订金由律师、公证人或地产经纪行放在信托账户里；开发商买了订金保险的，法律允许把订金转给开发商——是哪一种，披露声明里写着。
二手房那个 3 个工作日的购房冷静期（Home Buyer Rescission Period），不适用于有披露声明的楼花——楼花用的是自己的 7 天。
这 7 天里我跟你一起看：交房日期的范围、开发商还能改哪些东西、订金分几次付、合同里的转让条款、交房时贷款撑不撑得住。
交房那一天：估价、贷款、过户费用
楼花常常签约一年以上才交房，贷款是按交房时的情况批的：那时候你的收入、那时候的利率、贷方对建好的单位的估价。BCFSA 自己的消费者指南也提醒：贷方的估价可能低于你的买价，差额要你自己拿现金补。
交房时还要交物业转让税（Property Transfer Tax）：20 万以内 1%，20 万到 200 万 2%，200 万以上 3%，住宅部分超过 300 万的再加 2%。新建住宅符合条件的可以免：公平市价 110 万以下全免，到 115 万减到零；条件包括是加拿大公民或永久居民、买来自己住。
新房要交 GST。首次购房、2025 年 3 月 20 日或以后跟开发商签约的，联邦的首次购房 GST 退税最多 5 万元：100 万以内全退，超过 100 万逐步减少，到 150 万没有。
贷款这边怎么做——预批、利率锁多久、贷方怎么看楼花——在我的买房贷款页。两个牌照在我一个人手上，从签约那天起，订金怎么付和交房时的贷款可以一起排。
转让楼花：开发商同意、转让费、省政府登记
BC 的楼花合同按规定默认写着：没有开发商同意，买家不能转让。开发商可以不同意——哪怕你已经找到了接手的人；合同也可以让开发商收转让费，或者限制转让的次数。所以第一步是看你自己合同里的转让条款。
2019 年 1 月 1 日以后签的楼花转让，都要登记进省政府的分契物业转让登记册（Condo and Strata Assignment Integrity Register，CSAIR），由开发商报送：双方的身份资料（包括社会保险号）和价格都要报，资料会转给 BCFSA 和加拿大税务局（CRA），用来核对税有没有交对。
如果你买的是别人转让的楼花，你接的是原买家的合同：不会有新的 7 天冷静期，3 个工作日的购房冷静期也不适用。
转让要交的税：GST、所得税、BC 炒房税
GST：2022 年 5 月 7 日起，所有新建住宅的楼花转让都要交 GST。转让合同怎么写，会影响要交多少，签之前请会计或律师看一下。
所得税：房子、或者买房子的权利，连续持有不到 365 天就卖掉，赚的钱算营业收入，不算资本利得（2023 年 1 月 1 日起卖出的适用；法律列明的人生变故除外）。
BC 炒房税（BC home flipping tax）：2025 年 1 月 1 日起，楼花合同签约后 730 天以内转让，赚的钱要交这个税：365 天以内 20%，之后逐步减少，到 730 天为零。持有时间从签约那天算到你收到接手人付款那天；要在卖出后 90 天内报税。有豁免，包括开发商把交房日期推迟超过 365 天。
物业转让税：谁在交房时过户，谁交。在分契图（strata plan）登记之前转让的，按接手人付的总价算，包括转让加价。
我不是会计。每一单转让，定价之前我都请你的会计一起算，因为最后要看的是税后到手多少。
现在谁能买
联邦禁止非加拿大人购买住宅的规定（包括公寓和分契单位）目前到 2027 年 1 月 1 日为止，适用于大温这样的都会区。加拿大公民和永久居民不受影响，部分持工签、学签的人符合例外条件。如果你不是公民或永久居民，付订金之前请律师确认你能不能买。
我怎么帮你买楼花、转让楼花
买楼花：7 天冷静期之内，我跟你一起把披露声明和摘要表看一遍，订金分期跟你的现金对上，交房时的贷款从签约那天就开始排。
转让楼花：先看合同的转让条款和开发商的要求，跟你的会计算好税后结果，再参照同类已建成单位的成交价定价，然后找接手的人。
如果房子和贷款两边都由我做，签任何文件之前，我会书面告诉你我担任哪个角色、每个角色怎么收费。详见地产服务页。
常见问题
BC 的楼花签了合同还能取消吗？
能，7 天之内。照《地产开发营销法》，签约或书面确认收到披露声明（以较晚的那天算）之后 7 天内，书面通知开发商就能取消，订金退还。
3 个工作日的购房冷静期适用于楼花或楼花转让吗？
不适用。有披露声明、适用《地产开发营销法》7 天冷静期的楼花不适用；楼花转让也不适用。买别人转让的楼花，也不会有新的 7 天冷静期。
楼花交房之前可以转让吗？
要合同允许、开发商同意才行。BC 的楼花合同默认写着没有开发商同意不能转让；开发商可以不同意、收转让费，或者限制转让次数。转让还要登记进省政府的 CSAIR 登记册。
在 BC 转让楼花要交 GST 吗？
要。2022 年 5 月 7 日起，所有新建住宅的楼花转让都要交 GST。合同怎么写会影响金额，签之前请会计或律师看一下。
BC 炒房税适用于楼花转让吗？
适用。2025 年 1 月 1 日起，签约后 730 天以内转让楼花赚的钱要交：365 天以内 20%，之后逐步减少，到 730 天为零。卖出后 90 天内报税；有豁免，包括交房日期推迟超过 365 天。
楼花转让的物业转让税谁交？按多少钱算？
交房时过户的人交，通常是接手人。分契图登记之前转让的，按接手人付的总价算，包括转让加价。